虽然房企在8月份的销售额普遍出现回暖 ，但整体楼市仍处于谷底 ，各家房企的资金链也是持续偏紧 ，其融资需求也开始加大 。不过目前信贷政策并不明朗 ，房企融资环境仍为得到根本改善 。
　　机构报告显示 ，8月份贷款担保仍为房企融资的主要途径 ，品牌房企通过贷款担保融资为6笔 ，合计融资金额约312.3亿元 。8月份其重点监测房企共发生融资23笔 ，累计融资金额788.71亿元 ，融资金额较7月份增加近一倍 ，其中单笔融资不少于30亿元的仅4笔 ，融资单笔最高为300亿元 。8月19日，交通银行向绿地集团提供300亿元综合授信额度 ，以“总对总”的模式 ，对绿地集团旗下海外项目拓展 、地铁投资 、旧城改造及金融投资等产业给予全面支持 ；此外 ，泰禾集团 、深圳控股和华夏幸福也有单笔不少于30亿元的融资 。
　　
　　房企进入推盘高峰期
　　

CREIS中指数据显示 ，2014年8月份主要城市成交量环比持续上升 ，监测的主要城市累计成交面积环比上涨1.5% ，同比下降13.25% 。宁波和杭州本月政策因素影响最大 ，上涨幅度均超过60% ，其中宁波上涨64.92%，杭州上涨62.42% 。
　　业内人士预计 ，各地纷纷出台限贷调整 、金融支持措施 ，再加上房企低价加推 、降价促销策略频出 ，楼市成交量或将在四季度进一步回升 。
　　房企方面 ，由于各大龙头房企普遍在8月小幅加大了供货量 ，8月份重点监测的10家品牌房企销售金额环比普遍有不同程度的回升；销售面积方面10家房企半数以上环比回升 。其中 ，绿城销售额环比增长幅度近6成 ，达到56.52% ，销售面积在10家房企中上升幅度亦最大 ，达到59.09% ；金地紧随其后 ，销售额上升幅度也超过50% ，高达50.57% ，销售面积则增长55.87% 。不过 ，从全年来看房企业绩依旧承压 。而从9月份开始 ，万科 、保利等重点房企觊觎“金九银十” ，或将全面进入推盘高峰期 。
　　拿地方面 ，为迎接“金九银十” ，大部分房企选择继续暂缓拿地 、加快推盘节奏。而由于房企拿地意愿低迷 ，交易市场仍显疲软 ，各地土地频现流拍 。另外 ，重点企业拿地重心仍放在一 、二线城市 。因碧桂园8月份集中拿地206万平方米 ，10家品牌房企8月份累计新增土地面积434.8万平方米 ，较7月份增加一倍，但拿地资金仅为70.6亿元 ，环比7月份下降20.53% 。
　　此外 ，截至2014年8月末 ，中指监测的主要城市库存量环比7月份增长1.5% ，仍处于2014年以来最高水平 ，上海 、广州 、苏州等地库存均维持在2010年以来高位 。重点监测的城市中仅合肥 、宁波和杭州存量环比下降 ，下降幅度均超过4% ，其余城市均上升 。其中 ，一线城市库存量环比全部上升 ，广州上升幅度达到5.33% 。二线城市中南京库存上涨幅度达到6.04% ，温州 、南充也超过3% 。尽管8月份成交环比上升 ，但由于房企为抢占“金九”加大推盘 ，多数城市库存依旧上行 ，去化压力不减 。
　　
　　 第二轮救市信贷开路
　　
  　而在房企加快推盘节奏的同时 ，各地方政府也开始了第二轮救市行动 。9月15日 ，湖北省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》) ，包括6大条款 、20项细则，提出实现“高端开放 、中端支持 、低端保障” ，促进全省房地产市场平稳健康发展 。
　　《意见》指出 ，武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策 ；并支持合理住房消费 ，规定居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房 ，首付款比例按30%执行 ，个人购买属于家庭唯一普通商品住房的 ，减半征收契税 ；此外，《意见》规定 ，在湖北省范围内异地购房的家庭 ，可使用缴存地住房公积金办理贷款 。
　　据悉 ，目前 ，商业银行贷款利率普遍上浮5% ，居民商业贷款成本较高 。《意见》中提出下调首套房贷款利率的下限为基准利率的0.7倍 。中长期贷款利率为6.55% ，若按照0.7倍计算 ，仅为4.585% ，接近公积金贷款利率 。同时 ，针对部分贷款审批慢的问题 ，《意见》也指出各银行要配足个人住房贷款额度 ，加快受理 、审批和发放 ，原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款 。此外 ，对于“组合贷”的商业贷款部分 ，予以基准利率下浮优惠 。
　　而在湖北方面全面救市的背后 ，则是当地经济下行 、市场低迷 、投资放缓 、库存增长的困境 。
　　资料显示 ，2014年前7个月 ，湖北商品房销售2540.2万平方米 ，同比增长9.4% ，较上半年下降2.3%；住宅销售2297.48万平方米 ，同比增长8.6% ，较上半年下降2% 。与此同时湖北土地市场也急剧降温 ，1月份-8月份湖北住宅土地成交规划建筑面积3708.16万平方米 ，较上年同期下降4.8% ，同期收入出让金414.78亿元 ，同比大幅下降14.3% 。在土地成交不景气的同时 ，住宅推出量仍在扩大 ，前8个月共推出住宅用地4942.29 ，同比上涨22% 。土地市场出现明显的供过于求现象 。
　　而除湖北外 ，此前已有四川 、福建和湖南出台省级救市文件 ，杭州 、西安 、无锡等城市也再度松绑限购至全面取消 ，楼市掀起第二轮救市潮 。从内容来看 ，第二轮救市涉及首套房贷款利率优惠 、放松首套房认定 、放松公积金贷款 、财政补贴等内容 ，与此前的39个城市放松限购相比 ，救市力度更大 。由此可见 ，在以松绑限购为主的第一轮救市中 ，对于市场的影响有限 ，支持自住房信贷需求为此轮放松的主要方式 。