买了一套38平米的小房子 ，竟然要按照豪宅标准来缴税 ！2013年1月，深圳新闻网报道了市民雷小姐在宝安区购买38平米的二手房 ，因单价超过普通住房价格标准难以享受优惠政策 ，不得不按豪宅标准缴纳3%的契税 。
　　
　　记者从规土委获悉 ，2013年9月1日起深圳市享受优惠政策普通住房价格启用新标准 ，单套商品房总价将决定其是否需要按豪宅标准缴税 。以宝安区成交单价为2万元的住房为例 ，按照旧标准 ，无论房屋面积大小 ，就会被判定为非普通住房 ，要按照3%缴纳契税 ，按新标准如果是家庭唯一住房 ，总价不超过240万元 ，就只需缴纳1%的契税。这意味着 ，38平蜗居按豪宅缴税时代终结 。调整后的普通住房价格标准无形中给各区“豪宅”定下了准入门槛 ，其中 ，南山 、福田两区 ，超过390万总价的房子才算“豪宅” ，门槛为全市最高 。
　　
　　按单套商品房总价进行核算9月1日起执行
　　
　　根据《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》 ，新标准改变了以前按单价核算的做法 ，调整为按照单套商品住房总价进行核算 ，从2013年9月1日起执行 。
　　
　　新的普通住房价格标准为：福田 、南山的普通住房价格标准为单套390万以下 ，罗湖 、盐田为310万以下 ，宝安 、龙华为240万以下 ，龙岗为210万以下 ，光明为190万以下 ，坪山 、大鹏为160万以下 。
　　
　　深圳市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件 ：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上 ；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下 ；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准 。
　　
　　新标准实施后 ，购房者的房屋总价符合以上标准，面积和容积率均符合条件就视为普通住房 ，就可以享受相关税收优惠政策 。
　　
　　2012年各区成交均价均高于现行标准
　　
　　据深圳市规土委2011年5月1日执行的深圳市普通住房价格标准 ，目前各区普通住房价格标准为 ，罗湖区21170元以下 ，福田区23200元以下 ，南山区22000元以下 ，盐田区20980元以下 ，宝安区(含光明新区)14830元以下 ，龙岗区(含坪山新区)13570元以下 。
　　
　　从2011年5月1日至2013年9月1日 ，现行标准一共执行2年零4个月 。两年来，深圳不断攀升的房价让这个标准后期遭遇尴尬 。
　　
　　而根据深圳市规土委统计数据 ，2012年深圳二手住宅成交价格为22827元/平方米。2012年12月 ，罗湖区房屋成交均价为31919元 ，福田区房屋成交均价为32125元 ，南山区房屋成交均价为39312元 ，盐田区房屋成交均价为26032元 ，宝安区房屋成交均价为19966元 ，龙岗区房屋成交均价为14504元 。
　　
　　按照该数据 ，2012年各区的房屋成交均价均高于普通住房标准 ，市民雷小姐的经历就是典型的例证 。
　　
　　据雷小姐介绍 ，2012年11月 ，她在宝安中心区购买一套38平米的房子 ，按照前期测算 ，她是首次购房 ，房子也是小户型 ，需要缴纳的契税额度为房屋总价的1% 。而过户时 ，雷小姐却被告知 ，宝安区普通住房价格标准为14830元/平方米 ，雷小姐所购小区的核定价格已超过该标准 ，需要按照非普通住房标准缴纳3%的标准 。
　　
　　新标准借鉴上海等城市做法
　　
　　市规划国土委有关负责人表示 ，这次标准的调整是政府的一项例行管理工作 ，是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的 ，测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算 。去年由于2011年度我市新房均价同比2010年度略微下降 ，因此没有调整标准 ，在全国范围内 ，深圳市普通住房价格标准更新最多 ，也更加吻合市场实际情况 ，北京 、上海 、武汉等大多数城市基本上三年调整一次 。
　　
　　此外 ，新标准采用总价而不是以往均价方式 ，是借鉴了上海等城市的做法 ，综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素 ，新标准实施后 ，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策 。以福田区90平方米的住房为例子 ，如果购房者的成交单价为3万元 ，按照旧标准就会判定为非普通住房 ，要按照3%缴纳契税 ，按新标准如果是家庭唯一住房只用缴纳1%的契税 。该负责人表示 ，通过对中小套型 、中低价位普通商品房的税收优惠政策 ，鼓励刚性自住购房需求 ，抑制投机投资性购房需求 ，引导中小套型 、中低价位普通商品住房的开发建设 ，增加普通商品住房供应 。