导语 ：国家统计局18日最新统计数据显示 ，今年7月 ，北京 、广州 、深圳 、上海等一线城市房价上涨幅度惊人 ，同比涨幅分别高达18.3％ 、17.4％ 、17％和16.5％ 。

　　
　　分析指出 ，新一轮房价上涨的背后 ，不仅有宏观经济减速的压力，而且还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间 ，开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风” 。
　　
　　案例 ：
　　
　　房价一路狂奔
　　
　　购房“惊心动魄”
　　
　　“这哪是买房 ，简直就是打仗 ！”一大早赶到广州增城“豪园”的张女士 ，终于在开盘当日“抢”到一套 。半晌才缓过神儿来的她感叹 ，“楼层都来不及挑 ，真是惊心动魄 ！”
　　
　　七八月本是楼市传统淡季 ，但抢房潮却在多个一线城市频频上演 。位于北京宣武门附近的四合上院三期 ，还没开盘就已被“内部认购”和“关系户”全盘抢光 ；甚至连北京五环外一些楼盘也都成了“开盘日”即成“收官时”的“日光盘” 。
　　
　　伴随抢房潮的是一路狂奔的房价 。今年初，北京东四环一小区一套100平方米左右的二手房 ，如今报价竟比年初报价高出近百万元 ，而且还是有价无房 。
　　
　　位于北京城南大兴区的“西斯莱公馆”小区 ，今年4月份二手房的报价为每平方米2.6万元 。经过5月份的短暂稳定之后 ，6至8月 ，每月单价突然暴涨2000元左右 ，达到3.2万元 。北京链家地产的一位置业顾问告诉记者 ，尽管这个小区目前还没有房产证 ，但是价格却是一路狂奔 ，有的买家担心房价继续上涨 ，甚至愿意先付款等到房主拿到产权证之后 ，再去更名过户 ！
　　
　　探因 ：
　　
　　一些地方政府
　　
　　有为楼市松绑迹象
　　
　　今年以来经济下行压力加大 、实体经济持续低迷 、地方债务问题凸显 ，一些地方财政收入状况远未达到预期目标 ，甚至有下降的趋势 。依赖房地产发展经济再度成为一种无奈的选择 。几天前 ，北京 、上海在一天之内共拍卖7宗地块 ，成交总价高达90多亿元 。其中北京亦庄的一宗地块成交价折算成楼面价竟然高达近3万元每平方米 ，普遍高于这一区域目前在售商品房价格 。
　　
　　北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根说 ，今天在宏观经济遇到困难的情况下 ，很多地方再次回到土地依赖的老路上并不稀奇 ，“调整经济结构 ，哪有房地产经济来得快呀 ！”
　　
　　财经评论员叶檀还观察到 ，地方政府已经开始出现为楼市松绑的迹象 。7月起 ，温州为“全国最严”限购令松绑 ，允许户籍人口购买第二套住房 ；有的地方甚至将审核限购的资格交给开发商 。
　　
　　在调控政策放松 、地方重回房地产经济依赖的信号刺激下 ，房地产企业借势拉高房价 ，购房者恐慌入市推波助涨 ，致使这个暑期房地产市场温度急速上升 ，频频传来灼热感 。
　　
　　建言 ：
　　
　　房地产市场
　　
　　需要一场深度变革
　　
　　张根说，一系列行政调控手段的实施 ，事实上加剧了住房市场的供需矛盾 。他认为 ，在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场 ，需要一场深度变革 ，否则任何修修补补的调控政策 ，很难撼动楼市 。
　　
　　有关专家认为 ，解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革 ，其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革 ，打破城乡二元结构 ，改变政府垄断土地供应的局面 ，积极开展集体土地入市的探索 。
　　
　　来自权威部门的政策信号表明 ，有关方面越来越关注包括土地确权 、征补等在内的农村土地制度改革 。目前 ，全国已有成都 、重庆、广州等多个城市正在探索农村集体土地入市 。张根认为 ，一旦土地单轨制的“瘸腿供应”得到根本解决 ，大量低成本闲置的农村建设用地 ，将极大平抑土地市场价格 ，为滚烫的房地产市场浇上一盆冷水 ，想不降温都难 。
　　
　　中国房地产业协会副会长朱中一认为 ，与房地产市场紧密相关的三大要素就是土地 、税费和资金 。未来的房地产市场健康发展 ，离不开在完善住房用地供应体系 、房地产税收制度 、金融制度等方面健全相关机制 。
　　
　　统计
　　
　　国家统计局最新数据显示 ，新建商品住宅方面 ，与今年6月相比（环比） ，7月份70个大中城市中 ，价格下降的城市有4个 ，持平的城市有4个 ，上涨的城市有62个 ，最高涨幅为2.2%（厦门） 。新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄 。
　　
　　与去年同月相比（同比） ，7月份70个大中城市中 ，价格下降的城市有1个（温州） ，上涨的城市有69个 ，最高涨幅为北京 ，上涨了18.3％ ，接下来三个城市分别为广州 、深圳 、上海 ，涨幅分别高达17.4％ 、17％和16.5％ ；涨幅超过10％的城市共有10个城市 。