导语 ：持续涨了半年以后 ，七月广深房价依然涨个没完 。
　　

　　昨日 ，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 ，数据显示，虽然从上月开始广州就已经让出了“领头羊”的位置 ，但广东纳入监测的5个城市房价依然全面上涨 ，其中广州和深圳无论是一手房还是二手房 ，同比涨幅都在两位数 ，其中一手房的涨幅 ，广州全国第二 ，深圳全国第三 。
　　
　　7月份房价上涨城市个数与6月份基本相同 。受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响 ，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势 ，广东纳入监测的五个地市依然全面上涨 。
　　
　　与去年同期相比 ，广州新建商品房上涨了17.4% ，涨幅比上个月扩大了0.9个百分点 ；深圳上涨17% ，涨幅比上月扩大了1个百分点 ；惠州 、湛江和韶关则分别上涨了4.7% 、7%和5.9% ，涨幅分别扩大了0.4 、0.5和0.7个百分点 。
　　
　　二手房方面 ，广州同比上涨10.7% ，涨幅比上月扩大了0.3个百分点 ；深圳同比上涨10.5% ，涨幅比上月扩大了0.9个百分点 ；惠州 、湛江 、韶关分别上涨3.0% 、1.9%和4.2% ，其中惠州涨幅扩大了0.7个百分点 ，湛江和韶关则各收窄了0.2和0.1个百分点 。
　　
　　7月份 ，新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄 。从全国来看 ，深圳 、上海 、北京等一线城市的环比涨幅分别比6月份收窄0.8 、0.3和0.1个百分点 ，二 、三线城市环比涨幅收窄幅度则更为明显 ，但上月涨势略缓的广州在环比收窄了0.5个百分点后 ，本月涨幅又再次扩大 。
　　
　　二手楼方面 ，广州同样在上月的短暂收窄后涨幅又再次扩大 ，深圳则略有收窄 。
　　
　　业内分析
　　
　　广州 ：未来数月一手房价或小幅调低
　　
　　“其实广州的房价一直是在上涨的 。7月份环比上涨 ，主要是外围区域如萝岗 、番禺等推新货 ，价格比此前有明显上升 ，成交量也比较火爆 ，对全市的均价也有结构性拉升” 。经纬行研究中心经理许婉婷认为 ，今年“金九银十”一手住宅成交量可能会有所上涨 ，但相比去年同期则会下降 。由于银行遇到年底信贷政策或会收紧 ，导致贷款难度再提高 ，造成买家贷款难 ，开发商回款也会变慢 ，两者作用下将会迫使开发商小幅调低房价以促进成交量 。
　　
　　深圳 ：上月高价区域成交量减少拉低均价
　　
　　业内人士认为 ，深圳目前楼市新房供给量并不大 ，因此在成交价格上很大程度会受到个盘影响 ，此前由于市场趋暖 ，不少高价楼盘入市 ，价格持续攀升 。而上个月 ，高价区域的南山 、福田 、罗湖的成交量均在逐渐减少 ，因此也拉低了全市均价水平 。不过南都记者统计近期入市的新楼盘 ，仍然有不少是位于福田 、南山的高价楼盘入市 ，预计本月均价还将高位盘旋 。
　　
　　焦点
　　
　　深圳房价数据“打架”
　　
　　国家统计局昨日公布的7月份价格指数中 ，深圳的新建住宅价格指数保持上涨 ，不过涨幅较此前有所缩小 ，且涨幅位于北上广深四大一线城市之末 。不过与8月1日深圳市规土委公布的网签数据则出现打架现象 ，规土委数据显示7月份深圳房价在连涨3个月后出现首降 。这种数据打架的现象此前在广州也发生过不止一次 。
　　
　　对此现象 ，深圳市房地产研究中心主任王锋指出 ，这关键是统计方式方法不一样 。国家统计局的统计方法是房价指数方式 ，按照楼盘同类型比进行统计 ，样本点虽然没有太多，但得出的房价指数较为准确 ，能较为清晰地反映出同一个楼盘这个月比上个月的房价变动 。“选择同一楼盘 ，环比价格比较准确 。”
　　
　　对于深圳规划国土委网房地产信息系统的数据 ，则是综合比较 ，不管什么样的成交楼盘都全部加起来 ，然后一平均 。系统在每月1日自动生成上月的数据 ，其中就包括均价 ，这个均价的环比计算 ，忽视了结构性环比性问题 。这种计算方式出来的房价环比下降 ，只能说明上月低价楼盘入市较多 。他说 ，其实不能这样简单计算均价环比 ，计算结果也不科学 。
　　
　　王锋表示 ，国家统计局公布的房价指数环比值 ，较为准确反映市场情况 ，值得重视 。