导语 ：上月深圳新建纯商品住宅成交环比下降32.16%,是环比下降最多的一线城市 。
　　
　　在刚过去的7月 ，不少城市出现住宅成交量下降的情况 。在受到监测的43个城市中 ，将近60%的城市成交量环比下降 。
　　
　　7月多个城市楼市成交下降
　　
　　北京7月新建纯商品住宅成交环比下降27.6% 、同比下降37.2%;但成交均价环比上涨9.6% 、同比上涨21.6%,呈现出“量降价升”局面 。
　　
　　同样的现象也出现在广州 ，受限售限价的影响 ，广州中心六区推货量已连续三周表现低迷 ，8月份仍相当缺货 ，只有大约10个项目会推出新货 。
　　上海的房价也不“认输” ，7月成交均价创下历史新高 ，但成交量比六月份下跌了三成 。针对这种情况 ，有人认为 ，为完成半年业绩 ，通常情况下5月 、6月开发商会加大推盘量 ，部分购房需求得以消化 。而7月 、8月份开发商会放缓推盘、积蓄购房客户 ，为“金九银十”冲击业绩奠定基础 。
　　
　　专家说今年下半年房价仍然坚挺
　　
　　7月全国多数城市成交量普跌 ，楼市没有再次出现年初那种“淡季不淡”的情况 。北京住建委的官方网站上 ，6月份的楼盘预售证发放了20个 ，但7月份只有15个 。这种情况是因为开发商新建楼盘的确少了 ，还是监管方有意调控 ？
　　
　　上海杨红旭说 ：每年的夏季基本上是从6月到8月这三个月 ，因为气温比较高 ，季节因素会导致成交量相比二季度或四季度有所下滑 ，这是一种正常现象 ，但今年的情况又略微不同 。第一个不同是1月 、3月的成交量都比较高 ，尤其是3月的量特高 ，那么调控之后 ，从二季度开始 ，这个量就减了 ，从4月一直到7月其实是持续震荡 ，既有政策调控的原因 ，也有1月 、3月量比较大 、透支之后下滑的原因 。
　　
　　成交量的下降往往伴随而来的是房价的下跌 ，但这次的数据并不是这样 。北京 、上海 、深圳的房价依然在节节升高 ，很多地方频频出现“日光盘” 。那么 ，7月成交量的下降是不是假摔 ？
　　
　　杨红旭说 ：还不能这么说 ，因为本来就是一个传统的淡季 ，加上3月之前那个透支 ，现在成交量降了 ，而供应也没有放量 ，导致在一线和二线城市供求是平衡的 。在这样的情况下 ，房价是不会下跌的 ，而且房价仍然处于一个震荡上行的通道当中 ，还没有出现拐点 ，所以说量要持续跌了很长时间之后 ，比如跌半年甚至一年左右 ，才会出现价格上的一些波动 ，比如说由涨转跌 ，所以今年下半年整体价格还是坚挺的 。