导语 ：距央行7月19日宣布取消金融机构贷款利率下限已有半个多月 ，市场各方对银行贷款利率的变动 ，特别是对于住房贷款利率的影响较为关注 。
　　
　　昨日(8月6日) ，记者走访多家沪上银行后发现 ，央行取消7折贷款利率下限 ，但个人房贷并未因其他贷款利率下限放开而下行 。
　　
　　据了解 ，除了五大行 ，多数股份行和城商行反而取消了8.5折的首套房贷款利率优惠 。据业内人士透露 ，银行资金面持续偏紧 ，吸收存款的压力较大 ，导致贷款利率难有下调 。
　　
　　大行仍执行8.5折
　　
　　6月底“钱荒”过后 ，7月银行间资金面仍然偏紧 。
　　
　　“利率下限取消只意味着利率是可以由银行来决定了 ，可以高可以低 。取消下限代表可以降价 ，但不一定要降价 。”某股份行工作人员向记者表示 。
　　
　　据记者对沪上多家银行调查发现 ，目前五大行皆可对办理首套房贷的客户给予8.5折利率优惠 ，但对贷款人的资质有一定要求 。
　　
　　“一般情况是要求年收入税后达到8万元 。如果工资收入不是很高 ，就可能不下浮利率 。”中行的一位贷款客户经理告诉记者 。
　　
　　其他四大行中 ，根据贷款人的不同情况 ，如收入 、贷款金额 、征信记录等 ，都会给予相应的折扣 ，申请按揭贷款的客户符合门槛要求则大多可享受8.5折的利率优惠 。
　　
　　“大的银行8.5折利率还在执行 ，有很多小银行已经不执行8.5折优惠了 。”业内人士向记者坦言 。
　　
　　在城商行中 ，房贷利率都已经明显收紧 。宁波银行 、北京银行已经取消了利率折扣 ，按照基准利率发放贷款 。
　　
　　北京银行一位工作人员向记者透露 ，“我们银行6月24号以后就收掉了8.5折的优惠 ，现在部分银行也已经提前收掉了 。一个是国家在调控 ；二是上半年银行商贷的指标完成了 ，下半年就不做了 ，重点不放在这上面了 。”
　　
　　南京银行首套房首付四成 ，贷款利率9折 ，是7月份刚刚进行的调整 ，此前仍有8.5折的利率优惠 。上海银行只有楼盘资质比较好的客户打8.5折 ，普通个人房贷不享受利率优惠 。
　　
　　“如果现在还有打8.5折的就要抓紧了 ，近期应该不会再放开了 ，现在政策还是挺紧的 。”上述中行贷款客户经理表示 。
　　
　　银行吸储成本高
　　
　　股份制银行情况较为不同 ，而且差异化较为明显 。
　　
　　除招商银行目前首套房纯商业贷款在100万以上可享受8.5折之外 ，民生银行和平安银行已很少做个人房贷业务 ，民生银行仅接受部分企业高管 、公务员的房贷申请 ，一般个人无法获得其住房贷款 。
　　
　　而光大银行首套和次套房贷款利率均需要在基准利率基础上上浮10% 。
　　
　　光大银行某支行贷款客户经理向记者表示，“每个银行情况不一样 ，资金比较紧张 ，如果吸收存款的利率很高 ，再打8.5折 ，银行就赚不到钱了 。”
　　
　　与此情况类似的还有江苏银行 ，“目前只能做到9折优惠 ，对我行贡献大的才能打8.5折。”江苏银行公司业务部一位客户经理向记者坦言 ，“如果客户能给银行带来一定的存款储备 ，我们可以再降低一些折扣 。”
　　
　　值得注意的是 ，江苏银行推出一种配套房贷的产品
　　
　　“存抵贷” ，即将一些存款放在存抵贷的户头上 ，对每个月账上进进出出的现金流进行折算后 ，可抵扣一部分的贷款利息 。据该行上述客户经理介绍 ，最终成本有可能达到7折 ，最大优惠是百分之百无利息 。
　　
　　据了解 ，上述产品实际上也是一种吸引存款的方式 ，其他不少银行也有类似产品 ，但折扣力度各不相同 。
　　
　　上述业内人士对记者表示 ，“现在资金面比较紧张 ，有些银行吸收的存款利率比较高 ，贷款利率就不会有太大折扣 。当然 ，各家银行也都不一样 ，有些银行吸收存款利率比较低 ，或者这段时间在做活动才有可能会有比较大的利率优惠 。”