导语 ：针对现行的房地产调控政策效果 ，有关方面正在研究和观察 。一段时间后 ，若调控效果无明显起色 ，不排除调整政策的可能 。

　　
　　记者22日获悉 ，近日召开的房地产行业内部会议透出信息 ，针对现行的房地产调控政策效果 ，有关方面正在研究和观察。一段时间后 ，若调控效果无明显起色 ，不排除调整政策的可能 。
　　
　　“新国五条”出台至今已近两月 ，多地楼市成交量暴跌 ，但房价上涨压力仍存 。国家统计局数据显示 ，4月70个大中城市中67个城市新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨 。
　　
　　分析人士认为 ，政策出台后 ，市场成交量出现大幅波动 ，不少城市住房供应量减少 ，房价上涨压力犹存 ，恐使调控落入“越调越涨”的怪圈 。
　　
　　记者获悉 ，针对当前市场变化 ，决策层正在研究评估 ，拟经过一段时间观察后 ，决定是否对政策进行调整 。
　　
　　“新国五条”出台后 ，个别条款引发市场争议 。其中 ，二手房个税新政已致多地二手房成交量出现腰斩 。各地在落实政策的过程中 ，也祭出“限价令”等行政色彩浓厚的手段 ，造成市场供应短缺 ，房价上涨预期强烈 。
　　
　　事实上 ，尽管政策条款严厉 ，但不少地方变相涨价等行为层出不穷 ，一定程度上削弱了政策效果 。近期 ，北京等地频繁拍出高价地 ，也凸显出房企对后市的看涨心态 。
　　
　　业内人士认为 ，近期决策层对房地产调控表态甚少 ，意在淡化调控并观察效果。若未来房价继续上涨 ，市场指标始终没有起色 ，不排除最快在今年下半年对政策的个别条款进行调整 。
　　
　　在推进城镇化将继续释放大量住房需求的背景下 ，行政色彩浓厚的调控手段恐不利于房地产市场稳定 ，进而影响城镇化进程和经济走势 。多家机构认为 ，“去行政化”将成为未来调控方向 。
　　
　　房产税可能是上述“长期调控”手段之一 。中国证券报记者获悉 ，多地房产税试点方案已经上报 ，在上海 、重庆试点两年多之后 ，不排除该税种年内扩大试点 。
　　
　　房产税试点短期内或小范围扩围 ，且可能主要针对增量房屋征收 。差别化信贷和税收政策未来将成为常态 。对于行政色彩浓厚的住房限购政策 ，可能伴随土地 、户籍等制度的改革而逐步放开 ，但短期内仍将存在 。
　　
　　多数分析认为 ，未来一段时间 ，房地产市场可能保持温和复苏走势 ，但从成交量 、景气指数等指标来看 ，市场仍会处于阶段低位 。