导语 ：面对房价仍然可能继续上涨的压力 ，房地产市场似乎陷入了越调越涨的怪圈 。

　　
　　随着各地发布“国五条”实施细则满一个月 ，全国楼市量跌滞涨效果已经显现 。然而，一些房地产开发商并不愿轻易就范 ，为规避史上最严厉调控政策 ，将新楼盘由精装摇身一变成了毛坯，玩起了表面降价实际变相涨价的“数字游戏” 。对此 ，专家认为 ，调控政策的落实在短期内确实起到了一定成效 ，但是一些开发商仍然想方设法“玩猫腻” ，钻政策的空子 。因此 ，在外敷调控这副“外用药”的同时 ，也应该内打土地 、财税改革等“长效针” ，只有开出外敷内用、相辅相成的综合处方 ，才是抑制房价过快上涨的良药 。
　　
　　房价“假摔” 忽悠政府和买家
　　
　　在调控政策最为严厉的北京 ，一些房产项目出现了购房签订两份合同 ，将毛坯和精装拆分支付的“新招” 。例如 ，新近开盘的房山区某楼盘 ，相比于周围每平方米2万元的房价 ，该楼盘销控表上1.6万元的单价极具吸引力 。但是 ，如果购房者认为能捡到这样的“便宜”那就想错了 。因为这仅仅是毛坯房的价格 ，购房者要买下此房 ，除了签一份毛坯房合同外 ，还必须要再签一份每套35万元的精装修合同 ，两份合同算下来 ，和周围房价也相差无几了 ，购房者无疑又被开发商“忽悠”了一把 。
　　
　　开发商之所以在精装修上做文章 ，就是希望通过“假降真涨”的猫腻来规避严厉的“限涨令” ，以便能顺利取得预售证 。但是 ，这种做法不仅造成了房价“假摔”的假象 ，而且无形中加大了购房者的负担和风险 。业内人士指出 ，将精装修款从总房款中剥离出来 ，使得精装修部分根本无法贷款 ，增加了购房者的压力 ，而购房发票无法体现多缴纳的精装修款 ，使得未来房产二次转手时房价会被低估 ，购房者缴纳的税费反而更多 。
　　
　　抑房价难度依然不小
　　
　　尽管房价并未明显下跌 ，但是不少地方楼市已经有了降温迹象 。最新数据显示 ，在4月29日到5月5日一周内重点监测的40个城市中 ，六成以上城市成交同比下跌 ，下跌城市数量从之前一周的6个城市迅速扩充至26个 。
　　
　　对此 ，中原地产研究部总监张大伟分析认为 ，5月份首周出现成交量高位回落 ，主要原因在于各地对于“国五条”调控政策执行力度不一 ，主要的一线城市和部分二线城市都在限制新房预售价格上从重从严 ，导致了短期内预售项目明显减少 。
　　
　　不过 ，张大伟强调 ，本轮调控的难度依然不小 。尽管政府希望能限制新房供应价格 ，但从实际效果来看却是限制了供应 ，房企资金较为宽裕使得房价依然坚挺 ，短期内即使调控加码 ，房企全面选择降价的可能性也不大 。
　　
　　对于房价未来走势 ，市场普遍认为并不乐观 。中国社科院近期发布的2013年《房地产蓝皮书》指出 ，房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年 ，今年调控难度进一步增大 。受宏观经济复苏影响 ，部分城市房价可能出现较大幅度攀升 。
　　
　　既敷“外用药”也打“长效针”
　　
　　面对房价仍然可能继续上涨的压力 ，房地产市场似乎陷入了越调越涨的怪圈 。对此，某房地产研究院副院长杨红旭认为，调控若不升级 ，房价可能将失控 。但是调控政策确实也存在问题 ：一是抑制需求 ，而增加有效供应不足 ；二是过多使用了行政手段 ，而对经济手段重视不够 。宏观调控本身很难掌握火候 ，市场冷时加柴 ，可一不小心火势就会失控 ；市场热时浇水 ，弄不好又会熄火 。因此 ，应进一步完善住房制度 ，尽快形成保障房和商品房的供应双轨制 ，建立起调控市场的长效机制 。
　　
　　复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也认为 ，一方面要严格执行限购 、限贷政策 ；另一方面要加快使已建成的保障房投入供应 ，而相应的考核 、问责等程序也要及时跟进 ，发挥实效 。
　　
　　此外 ，中国房地产数据研究院执行院长陈晟则认为 ，必须遏制楼市作为“投资品属性”的不断膨胀 。通过建立健康的资本市场 ，丰富人们投资渠道 ，从而为楼市合理“减压” 。
　　
　　专家普遍认为 ，要解决当前房价居高不下的困局 ，不能一味地“限价”“限购” ，而应该在加快“土地财政”改革 、实施房产税 、拓宽百姓投资渠道等多方面采取措施 ，从而建立起房地产稳定发展的长效机制 ，通过调控和市场两只手协调配合才能奏效 。