导语 ：随着“国五条”细则的落地 ，一度火热的土地市场开始降温 。监测的13个重点城市数据显示 ，从3月份以来 ，居住用地的供求量同比 、环比均呈下降趋势 。
　　

　　随着“国五条”细则的落地 ，一度火热的土地市场开始降温 。据中原地产监测的13个重点城市数据显示 ，从3月份以来 ，居住用地的供求量同比 、环比均呈下降趋势 。
　　
　　以万科为代表的大型开发商告诉本报记者 ，受调控影响 ，开发商会适当放缓拿地速度 ，选地趋于保守谨慎 。而开发贷的收紧 ，使得融资渠道本就狭窄的中小房企更加“无能为力” 。
　　
　　开发商拿地趋谨慎
　　
　　国家统计局日前发布的数据显示 ，今年一季度 ，房地产开发投资增速 、住宅施工面积增速 、住宅新开工面积 、房企购地面积等指标全面下滑 ，反映出住房供应端热情有所削减 。
　　
　　据中原地产的统计 ，3月份 ，万科 、恒大 、中海等十家标杆房企权益购地金额为135亿元 ，与2012年月均购地金额持平。与此同时 ，大型房企购地金额占销售金额的比重亦出现大幅回落 ，今年前两个月 ，该比重分别为24%和33% ，而2012年12月该比重高达60% 。
　　
　　“目前调控对公司的销售节奏尚未构成明显影响 ，但万科在拿地上会更加谨慎 。”万科一位内部人士告诉记者 。今年前两个月开发商购地较多 ，主要源于去年四季度的翘尾效应 ，因去年全年土地供应很不均匀，各地政府大多选择在下半年推地 ，四季度推地比例占全年42% ，也是历史上土地供给量最大的季度。
　　
　　在标杆房企中 ，今年一季度仅金地一家比去年四季度更激进 ，1 、2月购地金额占销售金额比重分别为81% 、261% ，而去年四季度 ，占比月平均不到20% 。
　　
　　金地集团董事长凌克透露 ，今年金地预计拿出150亿元用于土地储备 。其一季度分别在北京 、杭州等地入手9个项目 ，累计斥资70亿元 ，几乎完成全年一半的土地储备任务，也就是说 ，在接下来三个季度里 ，金地拿地速度会放缓 。
　　
　　绿景地产相关负责人则告诉记者 ：“公司会根据资金情况来拿地 ，不会盲目求大求快 。绿景定位是深耕深圳和珠三角地区 ，而深圳本身土地就少 ，所以一旦有优质土地放出 ，还是会积极参与拿地 ，周边城市则视资金而定 。”
　　
　　此外 ，招商地产一位高管对记者坦言 ，事实上 ，调控对开发商的影响一直存在 ，从2010年以来的调控已经持续3年多 ，开发商原本可以根据供给关系来控制销售节奏和拿地节奏 ，但受调控干扰 ，不得不反复揣摩政策意图 ，这打乱了开发商的节奏 。
　　
　　上述招商地产高管认为 ，大房企做到一定规模后 ，需要不断卖房子 ，即使调控也不可能不买地 ，而中小房企可以很灵活地根据销售和资金来决定买不买 。同时 ，大房企也没有放弃三四线城市 ，只是在选择新进入城市时会更为谨慎 。
　　
　　土地市场分化
　　
　　日前 ，国土资源部公布2013年全国住房用地供应计划显示 ，今年全国住房用地计划供应15.08万公顷 ，是过去5年年均实际供应量9.77万公顷的1.5倍 ，但从计划额度计算 ，2011年为21.8万公顷 ，2012年为15.93万公顷 ，已经连续两年减少 。
　　
　　不过 ，一线城市依然面临着土地供给不足的困局 。日前 ，京沪均诞生高溢价地块 ，北京石景山区一商业金融用地溢价率高达174% ，上海浦东新区唐镇一纯居住用地以65%的溢价率出让 ，而深圳今年以来尚未有土地对外供应 。
　　
　　深圳一级土地市场专家崔元星告诉记者 ，由于各地“国五条”细则使得开发商对各地看法也不一 ，一线城市调控最严 ，但刚需庞大 ，土地也最为稀缺 ，所以开发商拿地热情并未减少 ，而前几年许多房企一窝蜂进军三四线城市 ，但进入后发现房价上涨和利润空间不足 ，部分又回归到一线城市 。
　　
　　相比之下 ，部分二线城市和三四线城市因近年来大量推地 ，而住房消化不足 ，存量依然较多 。公开数据显示 ，今年佛山 、沈阳 、济南等地均缩减了供地计划 。
　　
　　中原地产北京研究总监张大伟告诉记者 ，目前土地市场有所降温 ，成交总量在放缓 ，高溢价成交的楼盘也只是少数 ，但市场还谈不上冷清 ，整体趋于平稳 。
　　
　　崔元星表示 ，目前供地主动权掌握在政府手里 ，政府往往采取“饥饿疗法” ，年初不供地 、年尾集中推地 ，借势推高地价 。“明智的政府肯定不愿意在年初推地 ，因为每年土地指标有限 ，年初低价卖完 ，年尾就无地可卖 ，往年都是在下半年尤其是四季度推地最多 ，而今年一季度土地成交比较活跃主要是延续去年四季度的翘尾行情 。
　　
　　不过 ，从拿地的区域来看 ，大型房企主要选择环渤海、长三角 、珠三角等区域里土地较为稀缺的一二线城市 。对于三线城市 ，大型房企拿地普遍谨慎 。
　　
　　随着土地价格的逐年攀升 ，开发商在一二线城市拿地的门槛越来越高 ，中小房企只能更多瞄准地价相对便宜 、土地供应量较大的三四线城市 。
　　
　　湖南省邵阳市一家小房企老板姜龙化告诉记者 ，由于三四线城市调控政策较为宽松 ，目前房屋销售暂未受调控影响而下滑 。“我们拿地会根据资金量来定夺 ，目前银行贷款已有收紧趋势 ，中小房企资金来源有限 ，土地抵押只能从银行贷到40%的资金 ，只能从民间高息融资 ，所以不会盲目拿地 。”