导语 ：18375套 ！深圳3月二手房成交量达到限购以来最高点 。

　　
　　3月31日为“国五条”细则落地之日 ，当日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套 ，而在前一天 ，深圳二手房成交量高达1103套 。细则前深圳上演最后的疯狂,二手住宅成交量之高出乎业内人士预料 。
　　
　　记者从深圳市规划国土委公布获悉 ，今年3月份 ，深圳二手房成交18375套 ，其中住宅类17527套 。3月31日为“国五条”细则落地之日 ，当日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套 ，而在前一天 ，深圳二手房成交量高达1103套 。
　　
　　业界人士称 ，这是因为从“国五条”出台到各地出台细则 ，整个3月处于政策落地前的恐慌期 ，使得各地新建住宅价格继续上涨 。深圳二手房成交17527套为2006年以来第二高水平 。
　　
　　而“国五条”细则要求对二手房交易征收20%差额个税 ，引起市场极大恐慌 ，在政策落地前的3月份 ，深圳二手住宅价格也出现较大波动 。据中原地产提供的数据 ，今年3月中原（深圳）领先指数为350.9点 ，环比上涨了1.72%，同比上涨了15.85% ；全市六区188个样本楼盘成交均价为21656元/平方米 ，指数价格继续冲高。
　　
　　“深圳二手房成交量多年来没这么高过 。”听到这个数字时 ，深圳中原地产副总经理贺晓丽惊讶地说 。根据深圳中原地产的监测 ，上周全市二手住宅成交6954套 ，7天成交套数接近7000套 ，成交面积高达59.15万平方米 。从各区看 ，上周记录的7天数据里 ，除盐田外 ，各区的成交套数都在千套以上 ，其中 ，福田仍领先全市各区 ，成交1583套 ；其次是龙岗 ，成交1489套 。二手住宅的成交均价为25317.02元/平方米 ，环比上涨了3.64% 。从各区看 ，南山和宝安二手住宅价格分别上涨了15.42% 、9.54% 。其他各区的价格都下跌，其中 ，罗湖 、龙岗区二手房价格跌幅较小 ，均在5%以内 ；福田的跌幅相对较大 ，跌幅为7.84% 。
　　
　　关于备受关注的20%个人所得税 ，深圳细则并未做明确规定 ，仅提及“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定” 。早从2011年7月起，深圳二手房交易个人所得税按核实征收和核定征收两种方式 ，核实征收按照二手房前后交易差价减去相关税费 、合理费用的20%征收 。核定征收是指在卖家无法提供房产原值证明 、合理费用相关凭证时 ，由税务部门按照计税价格的1%核定征收 。若出售房产为自住满五年的家庭唯一住房 ，则免征个人所得税 。