导语 ：上周 ，投资客老李（化名）终于松了一口气 ，他一次性抛售布吉一楼盘2套顶层复式单位 ，分别以210万元和215万元的价格成交 ，其买入价格约为30万元 。

　　
　　“如果个税严格按照20％征收 ，我这每套房的个税就近40万 ，还是早点走好 。”老李的语气略显轻松。不过 ，老李这次抛出的物业并没有全部售出，月亮湾片区4套物业还在中介地铺挂单待售。
　　
　　记者近日走访多个中介地铺了解到 ，部分炒家急于脱手大户型物业 ，如南山一业主手中持有三套大户型单位 ，正急售其中一套 ，价格可以面谈 ，尤其是少数别墅单位降幅达20％ 。
　　
　　相对而言 ，一些小户型的销路更好 。记者接到一中介的促销短信 ，称南山金晖大厦(小区网论坛)一业主一次性放出7套33平方米的户型 ，每套69万元 。当记者前去询问时 ，中介称价格有调整 ：单套购买需支付70万元 ，如果一次性全部购买则为68万元/套 。上周 ，蛇口招商路一小区的业主放出10套66平方米和76平方米的户型 ，至今已经售出7套 。
　　
　　资深投资客“屋哥”昨日接受记者采访时称 ，近期确实有部分投资客把持有时间不满5年或低品质物业脱手 ，以大户型为主 ，以不同价格在不同中介地铺下单。
　　
　　记者从中联地产了解到 ，新“国五条”细则出台后第一周 ，投资客在二手房占比降低了三个百分点 。
　　
　　售价多数低于市价一成
　　
　　“投资客最看中的就是短期收益。如果执行20%个税 ，投资者在卖出房产时 ，投资收益将严重缩水 ，况且新政执行后 ，一旦市场进入观望状态 ，交易量下跌 ，脱手将更困难 ，所以投资客趁着近期交易活跃加速出货 。”中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时说，“每逢市场大幅波动的时候 ，减仓往往是较为理智的行为 。”
　　
　　据“屋哥”介绍 ，目前投资客抛出的物业大多在2005年至2007年购入 ，距离现在的市价已有数倍涨幅 ，新政实施后 ，按照20％所得征收个税 ，一套物业至少要征收数十万的税费 ，进而促使其降低持有物业比例 。
　　
　　全国房地产经理人联合会秘书长杨乐渝表示 ，新国五条的颁布 ，表明政府在楼市调控问题上 ，只会更加严厉 ，而不会放松 。在很短时间内，各地的调控细则也将逐步出台 。如果不出意外 ，这些具体细则将会更加准确地指向楼市炒房群体 。比如对炒房所得收益以及其所持有的多套房产征收重税 。因此 ，大批多套房的持有者将选择抛售离场 。
　　
　　记者了解到 ，这批炒家抛出的物业为了尽快脱手 ，大多以低于市价一成左右的价格出售 。分析人士称 ，相对数十万的税费 ，这点“损失”算不了什么 ，何况有些炒家收益已经翻倍 。
　　
　　尚不足以影响市场
　　
　　炒家减仓抛盘 ，是否对市场产生影响 ？
　　
　　肖小平认为 ，投资客在市场占比较小 ，而且仅是部分炒家出货 ，“减仓”尚未演变成“清盘” ，尚不足以对市场成交量造成波动 。但是 ，这说明市场预期在发生变化 ，从之前的单边看涨 ，演变到现在的“多空对峙” 。
　　
　　记者昨日走访福田 、南山多个中介地铺了解到 ，出现炒家集中抛盘的只有几个片区 ，如南山蛇口 、南油等 ，即使在这些片区 ，投资客在中介地铺挂单的比例也低于一成 。从中联业务经理反馈得知 ，他们以持有8~10套物业的投资客居多 ，也有部分持有3~5套的群体 。
　　
　　与此同时 ，投资客也在调整其“持仓结构” ，割舍风险大 、品质低的物业 ，保留区位好 、租金回报高的品种 ，优先考虑减持原特区外物业 、大户型单位 ，保留中心区域和小户型单位 ，因为这种物业价格波动不大 、租金收益稳定 ，而在住宅和写字楼之间 ，首选保留写字楼 。