[调控]影响任志强改口 深圳房价后市将如何走
发布日期:2013/2/25 11:05:57 | 浏览次数:4377 来源:深圳商报 导语
：新“国五条”对楼市的影响正在发酵
。深圳楼市仍然存在
，刚需仍将占据市场成交比例的七成以上
，低价位楼盘仍大量集中在龙岗
、宝安
，或将在一定程度上拉低总计均价
。
新“国五条”对楼市的影响正在发酵 。业内人士近日接受深圳商报记者采访时认为 ，新“国五条”的核心在于控制房价非理性上涨 ，后期配套政策和细化措施或将陆续出台 ，房价走势增添变数 ，对房价后市持谨慎观点者增多 ，少数专家甚至“改口” 。
少数专家改变立场
新“国五条”出台 ，少数专家改变了对房价走势的看法 。
华远地产董事长任志强看到此新闻时在微博发出一声长叹 。去年大部分时间 ，任志强一直坚持3月暴涨论 ，他认为 ：2012年土地一直呈负增长状态 ，将导致供求关系紧张 ，最终的结果是今年3月房价上涨 。但19日其微博突然改口 ：“最好别涨了 ！” ，让大量网友大呼“不习惯” 。但任志强并未说明更多原因 。
更多的业内人士持谨慎态度 。深圳中原地产副总经理贺晓丽上周五接受记者采访时表示 ，之前预测深圳今年房价小幅上涨一成左右的观点并没有因此改变 ，新“国五条”对近期日渐趋热的楼市适时起到警示和稳定预期的效果 ，而未来随着市场的变化 ，深圳楼市将随时面临限购限价升级 、差别化信贷和征收房产税等“组合拳”的出台 ，对于后市持谨慎态度 。
“‘新国五条’增添了房价后期走势的不确定性 ，”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁上周五对记者说 ，“如果不考虑新政策因素 ，今年深圳房价将有10%以上的涨幅 。但是宏观调控和财政政策已经发生了微调 ，影响房价因素增多 。综合来看 ，今年深圳房价下跌几率很低 ，保持稳定是大概率事件 。”
英联不动产董事长郭建波是典型“看跌派” ，新“国五条”坚定了其立场 ，他认为一线城市房价将在3月出现拐点 。深圳今年新房供应创新高 ，而需求将萎缩 ，供求关系倒挂也不支撑深圳房价上涨 。
深圳房价差异化特征将持续
深圳规土委统计数据显示 ，2012年深圳新房住宅成交均价为1.89万元/平方米 ，同比微跌0.5% 。2011年深圳新房成交均价18992元/平方米 ，同比下跌6.0%。这是深圳楼市有统计数据的历史以来惟一一次“两连跌” 。
对于去年深圳房价“微跌” ，市民并非“感同身受” 。居住在南山后海的网友“叹房价”称 ，后海的房价从去年2月份开始就没跌过 ，普遍在4万元/平方米以上 ，听说前海马上要出现单价在7万元/平方米以上的房子 。
对于市民感觉房价“明降暗升” ，深圳房地产信息网《2012年深圳房地产统计分析报告》认为 ，尽管下半年深圳房价触底回升 ，但新房成交以“刚需产品”为主导 ，导致新房成交均价同比继续下跌 。而且供应结构上 ，原特区外区域的成交持续活跃 ，一定程度上“稀释”了高房价 。
各区房价对比显示 ，深圳六大区中 ，福田 、罗湖 、宝安 、盐田同比均上涨 ，仅南山 、龙岗同比下跌 。其中龙岗区同比下跌4.3% ，均价降至1.4万元/平方米 ，成为拉低全市房价的主力 。南山房价则在跌2.3%之后仍以3.44万元/平方米的均价高居各区榜首 。
贺晓丽认为 ，这种结构性因素在今年的深圳楼市仍然存在 ，刚需仍将占据市场成交比例的七成以上，低价位楼盘仍大量集中在龙岗 、宝安 ，或将在一定程度上拉低总计均价 。
关键在于政策“后手棋”
新“国五条”出台第二天 ，深圳市规划国土委随即做出回应 ，称今年我市将按照国务院的决策部署 ，继续贯彻执行国家房地产宏观调控政策 ，按照保持房价基本稳定原则 ，结合本市实际，尽快研究制定我市年度新建商品住房价格控制目标 ，抑制投机投资性需求 ，增加普通商品房供给 ，确保房地产宏观调控各项目标的实现 ，促进我市房地产市场健康平稳发展 。
业内人士表示 ，房价走势关键在于后期配套政策和细化举措 。
长江证券房地产行业分析师刘俊认为 ，对于“国五条”的解读 ，市场存在一定的分歧 ，有认为“国五条”并无新意 ，力度不如之前的传言 。但“国五条”本身作为指导性意见 ，后面很有可能紧接部署具体细则 ，可能的想象空间在于“差别化住宅信贷”和“严格执行限购” ，提高二套房贷首付比例并无可能 ，同时也有提高限购门槛的空间 ，“房产税扩围”也具有一定的想象空间 ，因此市场很难乐观起来 。
爱建证券房地产行业分析师左红英表示 ，新“国五条”虽然低于市场预期 ，但措辞中伏笔众多 ，更严的调控一触即发 ，具体影响仍须待各部委和地方细则出来之后再作评论 。
在宋丁看来 ，新“国五条”本身的影响有限 ，但后期可能出台“下拉式菜单”的配套政策 ，届时政策的“杀伤力”才会真正体现 ，时间点可能在二季度。
新“国五条”对楼市的影响正在发酵 。业内人士近日接受深圳商报记者采访时认为 ，新“国五条”的核心在于控制房价非理性上涨 ，后期配套政策和细化措施或将陆续出台 ，房价走势增添变数 ，对房价后市持谨慎观点者增多 ，少数专家甚至“改口” 。
少数专家改变立场
新“国五条”出台 ，少数专家改变了对房价走势的看法 。
华远地产董事长任志强看到此新闻时在微博发出一声长叹 。去年大部分时间 ，任志强一直坚持3月暴涨论 ，他认为 ：2012年土地一直呈负增长状态 ，将导致供求关系紧张 ，最终的结果是今年3月房价上涨 。但19日其微博突然改口 ：“最好别涨了 ！” ，让大量网友大呼“不习惯” 。但任志强并未说明更多原因 。
更多的业内人士持谨慎态度 。深圳中原地产副总经理贺晓丽上周五接受记者采访时表示 ，之前预测深圳今年房价小幅上涨一成左右的观点并没有因此改变 ，新“国五条”对近期日渐趋热的楼市适时起到警示和稳定预期的效果 ，而未来随着市场的变化 ，深圳楼市将随时面临限购限价升级 、差别化信贷和征收房产税等“组合拳”的出台 ，对于后市持谨慎态度 。
“‘新国五条’增添了房价后期走势的不确定性 ，”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁上周五对记者说 ，“如果不考虑新政策因素 ，今年深圳房价将有10%以上的涨幅 。但是宏观调控和财政政策已经发生了微调 ，影响房价因素增多 。综合来看 ，今年深圳房价下跌几率很低 ，保持稳定是大概率事件 。”
英联不动产董事长郭建波是典型“看跌派” ，新“国五条”坚定了其立场 ，他认为一线城市房价将在3月出现拐点 。深圳今年新房供应创新高 ，而需求将萎缩 ，供求关系倒挂也不支撑深圳房价上涨 。
深圳房价差异化特征将持续
深圳规土委统计数据显示 ，2012年深圳新房住宅成交均价为1.89万元/平方米 ，同比微跌0.5% 。2011年深圳新房成交均价18992元/平方米 ，同比下跌6.0%。这是深圳楼市有统计数据的历史以来惟一一次“两连跌” 。
对于去年深圳房价“微跌” ，市民并非“感同身受” 。居住在南山后海的网友“叹房价”称 ，后海的房价从去年2月份开始就没跌过 ，普遍在4万元/平方米以上 ，听说前海马上要出现单价在7万元/平方米以上的房子 。
对于市民感觉房价“明降暗升” ，深圳房地产信息网《2012年深圳房地产统计分析报告》认为 ，尽管下半年深圳房价触底回升 ，但新房成交以“刚需产品”为主导 ，导致新房成交均价同比继续下跌 。而且供应结构上 ，原特区外区域的成交持续活跃 ，一定程度上“稀释”了高房价 。
各区房价对比显示 ，深圳六大区中 ，福田 、罗湖 、宝安 、盐田同比均上涨 ，仅南山 、龙岗同比下跌 。其中龙岗区同比下跌4.3% ，均价降至1.4万元/平方米 ，成为拉低全市房价的主力 。南山房价则在跌2.3%之后仍以3.44万元/平方米的均价高居各区榜首 。
贺晓丽认为 ，这种结构性因素在今年的深圳楼市仍然存在 ，刚需仍将占据市场成交比例的七成以上，低价位楼盘仍大量集中在龙岗 、宝安 ，或将在一定程度上拉低总计均价 。
关键在于政策“后手棋”
新“国五条”出台第二天 ，深圳市规划国土委随即做出回应 ，称今年我市将按照国务院的决策部署 ，继续贯彻执行国家房地产宏观调控政策 ，按照保持房价基本稳定原则 ，结合本市实际，尽快研究制定我市年度新建商品住房价格控制目标 ，抑制投机投资性需求 ，增加普通商品房供给 ，确保房地产宏观调控各项目标的实现 ，促进我市房地产市场健康平稳发展 。
业内人士表示 ，房价走势关键在于后期配套政策和细化举措 。
长江证券房地产行业分析师刘俊认为 ，对于“国五条”的解读 ，市场存在一定的分歧 ，有认为“国五条”并无新意 ，力度不如之前的传言 。但“国五条”本身作为指导性意见 ，后面很有可能紧接部署具体细则 ，可能的想象空间在于“差别化住宅信贷”和“严格执行限购” ，提高二套房贷首付比例并无可能 ，同时也有提高限购门槛的空间 ，“房产税扩围”也具有一定的想象空间 ，因此市场很难乐观起来 。
爱建证券房地产行业分析师左红英表示 ，新“国五条”虽然低于市场预期 ，但措辞中伏笔众多 ，更严的调控一触即发 ，具体影响仍须待各部委和地方细则出来之后再作评论 。
在宋丁看来 ，新“国五条”本身的影响有限 ，但后期可能出台“下拉式菜单”的配套政策 ，届时政策的“杀伤力”才会真正体现 ，时间点可能在二季度。