导语 ：深圳1月全市新建商品住宅总成交面积56.85万平方米 ，环比大增32.12% ，创43个月新高 ；成交均价19694元/平方米 ，结束连续4个月的下跌趋势 ，再次逼近2万元/平方米整数大关 。

　　国家统计局22日发布的数据显示 ，今年1月全国70个大中城市中 ，深圳新建商品住宅价格环比上涨2.2% ，涨幅位居70个大中城市之首 。业内人士表示 ，去年年底楼市“暖冬”行情一路延续到新年年初 ，造成1月70大中城市房价同比首次全面上涨 。同时 ，在新“国五条”之后 ，这一数据的披露或助推相关调控政策细则出台 。
　　
　　据深圳市规划和国土资源委员会公布数据 ，1月全市新建商品住宅总成交面积56.85万平方米 ，环比大增32.12% ，创43个月新高 ；成交均价19694元/平方米 ，结束连续4个月的下跌趋势 ，再次逼近2万元/平方米整数大关 。1月全市推售楼盘共3681套 ，除去现楼发售项目以后的推售套数为3530套 。截至2月1日 ，全市新推售项目销售比例为49.64% ，环比上涨19.38个百分点 ，再创历史新高 。
　　
　　深圳中原地产分析认为 ，1月上半月开发商推盘节奏尚未明显放缓 ，购房者亦担心春节后房价上涨而积极入市 ，再加上银行宽松信贷的支持 ，2013楼市开年迎来火爆行情。无论是价格较高的南山 、福田区还是价格较低的龙岗区 ，1月成交量均大幅上涨 ，刚需 、改善置业齐发力 。
　　
　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为 ，1月深圳新房市场迎来火热局面 ，主要是因为 ：在房价上涨预期增强的背景下 ，很多客户从去年11月份开始逐步从观望情绪转为积极入市的情绪 ，心态逐步乐观 ；同时 ，新上市项目定价较为合理 ，更符合消费群体的心理预期 ，直接促进双方有效成交 。此外 ，在去年底翘尾行情的推动下 ，多方利好因素导致市场呈现热销景象 。市场火热成交氛围也会进一步影响客户入市情绪 ，客户购买意愿更为强烈 。这也是从去年年底楼市暖冬行情一路延续到新年年初的重要原因 。
　　
　　新“国五条”出台之后 ，随即披露的数据表明 ，1月全国房价继续上涨 ，最近5个月还呈现出加速上涨势头 。有业内人士担心 ，或将加速相关细则的出台 。
　　
　　瑞银证券房地产分析师李宗彬认为 ，房价上涨速度仍是决定未来政策收紧力度的关键因素 ，倘若房价上涨的局面继续恶化 ，不排除更严厉的控制需求 、刺激供应的政策出台 。