3月深二手住宅成交量创8个月来最高
发布日期:2012/4/11 17:16:36 | 浏览次数:6659 来源:南方网 世华
、美联
、中联等多家中介机构刚出炉的研究报告表明
,3月份深圳二手房成交已走出谷底
,显现回暖迹象
。数据显示
,3月份深圳共成交二手住宅3746套
,环比2月份大涨140%
,这也是“7·11”按评估价征税新政执行以来的最高值
。此外
,以上中介机构一线地铺均监测到成交价有上涨现象
。业内认为
,银行下调首套房贷利率直接提振刚需入市信心
,刺激到成交回暖
,预计4
、5月份成交量仍将维持暖意
。
成交量为近8个月来最高
刚性需求持续释放 ,市场成交大幅上涨 。根据深圳市规划国土委网站每日成交数据统计 ,3月份深圳共成交二手住宅3746套 、31.38万平方米 ,环比分别上涨141% 、140%.综合以往数据不难发现 ,3月份的成交量已创下近8个月以来最高 ,这也是“711”新政之后二手住宅成交的最高值 。
3月二手成交为何如此火爆 ?首套利率下调 、刚性需求释放 ,被认为是最直接原因 。“3月份二手住宅成交量出现大幅上涨 ,主要是因为银行下调首套房贷的贷款利率 ,提振了刚需入市的信心 。其次 ,由于国家对房地产的调控依然从严 ,部分业主对楼市后市不看好而主动降价 。再者 ,3、4月份是每年入学学位申请的时间 ,这也推动了部分购房者积极入市 。”美联物业华南区域董事王书权说 。
世华地产市场研究部研究员廖小敏表示 ,3月份的活跃成交中不乏改善性需求 ,此外2月份成交基数太小 ,也是造成成交数据环比大涨的原因之一 。“虽然3月份的成交已经走出低迷状态 ,但同比降幅仍超过五成 。”廖小敏说 。
4 、5月成交预计将维持暖意
对4 、5月份深圳二手房的成交走势 ,各家中介机构的预测都相对乐观 。世华地产报告认为 ,目前的政策风向表明 ,支持刚需购房在各界基本达成共识 ,首套房贷政策或持续放松 ,利率下调 。“受此利好影响 ,预计4月份购房者入市的积极性还将继续回升 ,市场成交量持续上涨 。”世华报告如是说 。
美联物业报告也明确表示 ,4 、5月份深圳二手住宅成交量出现上涨的可能性较大 ,但涨幅将明显缩窄 。且在此之后若无利好消息 ,二手住宅的月度成交量将不乐观 。该司认为 ,作出以上判断 ,是由于政策环境并没有发生根本变化 ,同时开发商仍在采取“以价换量”的方式销售 ,二手住宅市场全面回暖的基础并不存在。
“今年第一季度 ,深圳共成交二手住宅6435套 ,这已是2007年以来首季二手住宅成交量最差记录 。我认为第二季度二手住宅成交量出现反弹依然是可期的 ,但在此之后的第三 、第四季度成交量将会下行 。如果年内房地产市场调控依然持续 ,预计第二季度的小阳春过后 ,二手住宅市场将再次陷入僵局 ,月度成交量仍处于低位水平 。”王书权说 。
成交量为近8个月来最高
刚性需求持续释放 ,市场成交大幅上涨 。根据深圳市规划国土委网站每日成交数据统计 ,3月份深圳共成交二手住宅3746套 、31.38万平方米 ,环比分别上涨141% 、140%.综合以往数据不难发现 ,3月份的成交量已创下近8个月以来最高 ,这也是“711”新政之后二手住宅成交的最高值 。
3月二手成交为何如此火爆 ?首套利率下调 、刚性需求释放 ,被认为是最直接原因 。“3月份二手住宅成交量出现大幅上涨 ,主要是因为银行下调首套房贷的贷款利率 ,提振了刚需入市的信心 。其次 ,由于国家对房地产的调控依然从严 ,部分业主对楼市后市不看好而主动降价 。再者 ,3、4月份是每年入学学位申请的时间 ,这也推动了部分购房者积极入市 。”美联物业华南区域董事王书权说 。
世华地产市场研究部研究员廖小敏表示 ,3月份的活跃成交中不乏改善性需求 ,此外2月份成交基数太小 ,也是造成成交数据环比大涨的原因之一 。“虽然3月份的成交已经走出低迷状态 ,但同比降幅仍超过五成 。”廖小敏说 。
4 、5月成交预计将维持暖意
对4 、5月份深圳二手房的成交走势 ,各家中介机构的预测都相对乐观 。世华地产报告认为 ,目前的政策风向表明 ,支持刚需购房在各界基本达成共识 ,首套房贷政策或持续放松 ,利率下调 。“受此利好影响 ,预计4月份购房者入市的积极性还将继续回升 ,市场成交量持续上涨 。”世华报告如是说 。
美联物业报告也明确表示 ,4 、5月份深圳二手住宅成交量出现上涨的可能性较大 ,但涨幅将明显缩窄 。且在此之后若无利好消息 ,二手住宅的月度成交量将不乐观 。该司认为 ,作出以上判断 ,是由于政策环境并没有发生根本变化 ,同时开发商仍在采取“以价换量”的方式销售 ,二手住宅市场全面回暖的基础并不存在。
“今年第一季度 ,深圳共成交二手住宅6435套 ,这已是2007年以来首季二手住宅成交量最差记录 。我认为第二季度二手住宅成交量出现反弹依然是可期的 ,但在此之后的第三 、第四季度成交量将会下行 。如果年内房地产市场调控依然持续 ,预计第二季度的小阳春过后 ,二手住宅市场将再次陷入僵局 ,月度成交量仍处于低位水平 。”王书权说 。