新房成交量价在齐跌 首套房贷利率上涨
发布日期:2011/10/25 11:32:33 | 浏览次数:7261 来源:深圳特区报 上周
，深圳新房市场共成交４５５套
，环比下降１３．８％
；成交均价为１７７８７元／平方米
，环比下降２．２％
。业内人士分析
，深圳新房成交量价齐跌与近期首套房贷款利率提高有很大关系
。
市规划国土委数据显示 ，上周 ，宝安 、龙岗两区共成交３３７套 ，占全市成交量的７４．１％ 。其中龙岗区成交１８８套 ，占全市成交量的４１．３％ 。其他四区共成交１１８套 ，占全市成交量的２５．９％ ，在成交均价方面 ，福田区全市最高为３０５６５元／平方米 ，龙岗区全市最低为１３６１０元／平方米 。
业内人士认为 ，影响近期楼市走势的重要因素 ，一是政策松动预期落空 ，二是首套房贷款利率上涨 。前者令买方更加坚定地看空后市 ，继续保持观望 ；后者加重了买房主力军首次置业者的负担 ，从而挤出了一部分潜在买房者 。
目前 ，深圳新房市场首套房贷利率提升情况如何 ？记者昨天随机咨询了４个在售楼盘 ，首套房购买者仍能按首付三成 、基准利率申请按揭的占两个 ，但售楼员特别提醒 ，以银行最终批准的利率为准 ；一个位于南山的楼盘 ，首套房贷款为首付三成 ，利率在基准之上提高５％ ；一个位于宝安的楼盘 ，首套房贷款为首付三成 ，利率在基准之上提高１０％ 。
从最近８周新房成交数据看 ，周成交超过５００套的只有３周 ，比去年周平均７００套少了２００套 ，减幅达到三成 。上周成交４５５套 ，为１０月份前３周中的最小值 ；在“金九银十”周成交排名中倒数第３ ，处于垫底位置 。
新房库存持续上升 。截至１０月２３日 ，全市新房可售面积为２３１万平米 ，可售套数为２４７３９套 ；按近８周深圳新房周平均４７３套的销售速度 ，目前的新房可售量消化时间长达１年 。
市规划国土委数据显示 ，上周 ，宝安 、龙岗两区共成交３３７套 ，占全市成交量的７４．１％ 。其中龙岗区成交１８８套 ，占全市成交量的４１．３％ 。其他四区共成交１１８套 ，占全市成交量的２５．９％ ，在成交均价方面 ，福田区全市最高为３０５６５元／平方米 ，龙岗区全市最低为１３６１０元／平方米 。
业内人士认为 ，影响近期楼市走势的重要因素 ，一是政策松动预期落空 ，二是首套房贷款利率上涨 。前者令买方更加坚定地看空后市 ，继续保持观望 ；后者加重了买房主力军首次置业者的负担 ，从而挤出了一部分潜在买房者 。
目前 ，深圳新房市场首套房贷利率提升情况如何 ？记者昨天随机咨询了４个在售楼盘 ，首套房购买者仍能按首付三成 、基准利率申请按揭的占两个 ，但售楼员特别提醒 ，以银行最终批准的利率为准 ；一个位于南山的楼盘 ，首套房贷款为首付三成 ，利率在基准之上提高５％ ；一个位于宝安的楼盘 ，首套房贷款为首付三成 ，利率在基准之上提高１０％ 。
从最近８周新房成交数据看 ，周成交超过５００套的只有３周 ，比去年周平均７００套少了２００套 ，减幅达到三成 。上周成交４５５套 ，为１０月份前３周中的最小值 ；在“金九银十”周成交排名中倒数第３ ，处于垫底位置 。
新房库存持续上升 。截至１０月２３日 ，全市新房可售面积为２３１万平米 ，可售套数为２４７３９套 ；按近８周深圳新房周平均４７３套的销售速度 ，目前的新房可售量消化时间长达１年 。