“金九银十”作为开发商冲刺全年业绩的绝佳契机一直被寄予厚望 ，但在楼市调控政策的大背景下 ，国内诸多地区楼市早早“入冬” ，深圳不少开发商提前开盘 ，以各种方式全速启动金秋楼市营销攻略 ，多以低价揽客 。　　
　　新盘价低于周边二手楼　　
　　目前楼市处于胶着状态之时 ，新盘价格几何 ，始终牵动着各方敏感神经 。　　
　　由于打着“华侨城豪宅”旗号 ，位于深圳华侨城区香山西街以北的香山里２期成为不少改善性住户关注的新盘 。上周五 ，该楼盘在深圳洲际酒店正式展开ＶＩＰ客户选房 。记者在现场看到 ，该楼盘共８００多套 ，尽管从下午２时半才开始正式入场选房 ，但不到中午还是有很多心急的人士来到现场 。　　
　　“具体价格还没有确定 ，但开发商标价从每平方米２．８万元起至４万多 ，估计均价要在３．５万 。”带客户现场选房的中原地产新天鹅堡分行置业顾问小陈告诉记者 ，此前香山里１期开盘３．４万元／平方米起价 ，如果２期价格真的如开发商所说 ，由于限价缘故 ，２．８万元起价且带精装修 ，预计销售会比较火爆 。　　
　　至晚上７时 ，记者采访到刚刚缴纳了２０万元订金的陈小姐 。陈小姐证实开盘价格的确在３万元／平方米至４万多之间 ，她刚刚选定了香山里２期一套１０楼以下一套１５０平方米Ａ户型 ，均价３万元／平方米 。“３万元一平方米还带５０００元左右的精装修 ，总体价格大约４５０万 ，算下来不到２．５万元一平方米 。”陈小姐告诉记者 ，近几个月她考察华侨城片区二手房 ，发现好一些的二手房价格每平方米３万元以上 ，其中波托菲诺价格更是达到４万元／平方米 。此次香山里２期剔出装修费用 ，新盘价格反而比二手房低 ，因此在观望了半年之后 ，她决定出手买楼 。　　
　　赶在黄金周前开盘　
　　不仅是香山里２期 ，同样打着“限价房”开盘销售的 ，上周末还有万科的两个新盘以及合生滨海城等多个楼盘 。　　
　　９月２３日晚上７时，位于深圳布沙路与樟富北路交汇处的万科公园里正式入市 ，限价精装１．６万元／平方米 ，首推４３２套 。截至当晚１０时 ，已经售出３２６套 ，成交率近八成 。首次推盘的万科金域缇香共推２００多套 。据介绍 ，前来购房的客户主要以刚需为主，场面火爆 。　　
　　而在９月中旬 ，廊桥国际 、天健Ｗ等项目也赶在黄金周来临前开盘 ，不仅开盘时间早于此前预期 ，而且价格也比此前预计稍低 。　　
　　有专家预计 ，从各种数据上看 ，目前市场供需矛盾扭转 ，限购对需求抑制效果明显 ，越往后拥有购房资格和购买力的客户越少 。目前 ，以价换量已成为开发商的共识 ，各开发商都有意尽快将新盘入市销售 。　　
　　或迎来大面积降价　　
　　目前开发商的降价是否是大幅降价的前夜 ？有专家分析 ，开发商为了快速回笼资金 ，未来一定有更大的促销冲动 。而即将到来的十一黄金周 ，开发商的营销策略将成为市场关注的焦点 。　　
　　２１世纪不动产上周发布的市场研究报告显示 ，步入９月份 ，开发商在第二周开始放量推盘 ，市场上的新盘销售回暖 。但此前市场成交情况不容乐观 。首周成交就出现大幅度下滑 ，第二周更是创下２０１１年成交量单周最低 。因此 ，开发商为了挽回劣势 ，降价销售回收资金势在必行 。　　
　　深圳中原地产负责人接受记者采访也表示，“金九银十”规律对市场有一定影响 ，开发商为了年底冲刺销售目标 ，加大推盘量 ，这在很大程度上促使未来成交量上升 。而价格方面 ，比较贴近市场的 ，相对有较大幅度下跌的楼盘 ，都比较容易让市场接受 ，刚需推动市场的趋势越发明显 。他预计 ，后市新盘价格将进一步下跌 ，从而刺激更多的需求释放 。