大运会落幕新盘扎堆面市 楼市降价走量?
发布日期:2011/8/27 0:19:58 | 浏览次数:7289 来源:南方网 烈日当空的天气
，掩饰不了秋意渐浓的势头
，虽未见明显降温
，但早晚开始有些许凉意
。而今楼市
，也是在看似挺着没降的局面下
，涌现些隐性降价的个例
，尤其大运会落幕
，之前被耽搁的新盘即将扎堆面市
，楼市进入“降价走量”的时代
。
成交量低谷爬升 ，价格跌势已显
上周(8月15日-21日) ，楼市成交量明显增加 ，由中原地产跟踪深圳市规划国土委即时成交数据所做的统计显示 ，全市一手房成交747套 、5.96万平方米 ，环比分别增加了109% 、115% ；二手房则成交了800套 ，环比大增了177% 。不过 ，这一量增局势 ，主要是因为在此之前的两周 ，受大运会影响新盘较少 、受按评估价征税影响二手房市场阵痛 ，成交量处于低谷 ，而事实上 ，上周的这一成交量即便有所回升 ，也尚属低位 。
同时 ，价格方面已显现较为明显的跌势 ，在售楼盘也开始浮现打折 、推特价房等隐性降价措施 ；二手房成交均价则已连续5周下滑至2万元/平方米以下 。
“降价走量”将成主流
而今 ，大运会结束 ，近一个月内就将有12个新盘开售 ，其中万科就有6个 ，包括万科公园里 、万科红二期 、万科金色领域二期等 。从这些新盘分布的区域来看 ，一直处于供应短缺状态的福田 、罗湖 ，也将有和黄都会轩 、港澳8号等入市 。
既然是加速出货 ，那么定价上自然会有所让步 ，更何况而今深圳限价政策要求片区按月环比零增长 ，就意味着价格只能一波比一波低 ，一旦出现个别楼盘降价拉低片区均价 ，后面开盘的楼盘就只能不超过或者跟着继续降 。如此可以期待的是 ，接下来的将是一个“降价走量”的市场 。
成交量低谷爬升 ，价格跌势已显
上周(8月15日-21日) ，楼市成交量明显增加 ，由中原地产跟踪深圳市规划国土委即时成交数据所做的统计显示 ，全市一手房成交747套 、5.96万平方米 ，环比分别增加了109% 、115% ；二手房则成交了800套 ，环比大增了177% 。不过 ，这一量增局势 ，主要是因为在此之前的两周 ，受大运会影响新盘较少 、受按评估价征税影响二手房市场阵痛 ，成交量处于低谷 ，而事实上 ，上周的这一成交量即便有所回升 ，也尚属低位 。
同时 ，价格方面已显现较为明显的跌势 ，在售楼盘也开始浮现打折 、推特价房等隐性降价措施 ；二手房成交均价则已连续5周下滑至2万元/平方米以下 。
“降价走量”将成主流
而今 ，大运会结束 ，近一个月内就将有12个新盘开售 ，其中万科就有6个 ，包括万科公园里 、万科红二期 、万科金色领域二期等 。从这些新盘分布的区域来看 ，一直处于供应短缺状态的福田 、罗湖 ，也将有和黄都会轩 、港澳8号等入市 。
既然是加速出货 ，那么定价上自然会有所让步 ，更何况而今深圳限价政策要求片区按月环比零增长 ，就意味着价格只能一波比一波低 ，一旦出现个别楼盘降价拉低片区均价 ，后面开盘的楼盘就只能不超过或者跟着继续降 。如此可以期待的是 ，接下来的将是一个“降价走量”的市场 。