■ 深圳特区报记者 张程

财政部日前发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 ，降低了房地产交易环节中的契税和营业税 ，但深圳只执行契税部分的第一条政策 ，即个人在购买家庭唯一住房时 ，面积为90平方米及以下的减按1%税率征收契税 ；面积为90平方米以上的减按1.5%税率征收契税 。业内人士指出 ，新的计税方式对深圳“换房族”而言 ，购房成本将下降不少 ，而后续有望出台的相关政策将进一步抑制投资投机需求 ，助房价增速维持在合理区间内 。

契税新政将激发换房者需求

自本月22日起 ，契税优惠新政开始执行 。其中，涉及深圳的契税有了明确的说法 。据深圳市地税局官网显示 ，个人购买住房的契税优惠 ，不再区分普通住房和非普通住房 。即对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人 、配偶以及未成年子女） ，面积为90平方米以下的 ，减按1%税率征收契税 ；面积为90平方米以上的 ，减按1.5%的税率征收契税 。

而在新政前 ，在住房被认定为普通住宅后 ，90平方米以下征收1%契税 ，90-144平方米按1.5%征收 ，超过144平方米的非普通住宅则按3%征收 。以一套超过144平方米的住房为例 ，新政前需要交纳30万元契税 ，新政后则只用缴纳15万 ，节省了一半 。

新政前后相比 ，契税的缴纳评判标准发生了一定的变化 ，不再区分普通住宅与非普通住宅 ，改为以面积来区分纳税比率 ，较为简单合理 。“此次政策调整 ，适当加大了个人购买住房的税收力度 ，体现了对居民自住和改善型住房需求的支持 。”市地税局相关负责人表示 。

美联物业全国研究中心同样认为 ，差异化的契税政策仅是部分放松 ，深圳的大户型住宅项目或将因此热销 。“较大的优惠力度将对改善型需求置业者造成极大的刺激 ，预计改善需求将会逐渐开始活跃 。”

普通市民可关注保障房

业内普遍认为 ，契税优惠政策的出台 ，表明国家对房地产市场发展的决心 ，也意味着后续针对房地产的政策可能继续出现 。最近坊间盛传“非深户籍者购房需缴纳的社保年数将从1年调整为3年” ，受此传言影响 ，深圳二手房市场在春节后第一个工作周便迅速回暖 。但深圳市规划国土委就此回应表示目前暂未有明确的时间表 。

业内人士揣测 ，相关政策的出台虽然暂时没有时间表 ，但将来未必不可能 ，一旦出台 ，将使限购执行得更严格 ，进而有效抑制投资投机需求和房价快速高涨 。同时 ，为缓解楼市的炒作氛围 ，抑制投机需求 ，深圳市政府近日也接连表态 ，称正在针对深圳房价问题研究相关调控政策，短期内将从需求端入手 。业内普遍认为 ，对经济条件一般的市民来说 ，关注保障性住房不失为一个选择 。

据了解 ，“十三五”期间 ，深圳将安排筹建40万套保障性住房 ，供应35万套 ，这一数字基本相当于过去近30年的供应总量 。“如果想在深圳创业 、安居 ，一定不要慌 。”深圳市住建局局长杨胜军建议市民 ，无需因为房价问题给自己太大压力 ，购房尚有困难的市民可以先将目标调整为保障房 。