2月通常是全年市场表现最为冷清的月份 。受到农历春节假期影响 ，2月5日至2月13日内 ，深圳无一新房成交 ，直至14日全市才成交了31套 。资料显示 ，近三年春节期间深圳新房成交一直处于低迷状态 ，2014年成交量同样为零 ，2015年仅有4套成交记录 。

多位有购房需求的市民向记者表示 ，对于目前高昂的新盘价格“有些承受不起”。就职于某银行的陈女士趁假期曾前往布吉某小区看房 ，但她暂时还没有出手意愿 。“之前不少专家预测 ，都说今年房价涨势不会再延续去年的猛势 ，会稍微平缓一些 ，所以只是过来看看而已 。”

深圳市规土委数据显示 ，2月上半旬全市一手住宅成交234套 ，成交面积约2.42万平方米 ，环比下降超过8成 。同时 ，开发商的推盘意愿相对低迷 。据深圳中原地产研究中心统计 ，2月上半月 ，新盘市场无项目批售及推售 ，这已经是春节开始后连续第二周出现“零供应”现象 。

二手房继续上涨

深圳二手楼市年初迎来量价齐升行情 ，成交价格首次突破5万元/平方米 ，成交量同比环比均大幅上涨 。但同样受到春节假期因素困扰 ，各区成交量均在个位数左右 ，全市共成交55套 ，环比下跌97.8% 。

“2月楼市交易清淡是每年惯例 ，这期间成交量通常都有明显的同比 、环比下降 ，参考价值有限 。”业内人士向记者表示 ，春节后大量市民陆续返深 ，入市情绪将会逐渐加重 ，同时二手业主可能会陆续开始涨价。

市规土委的数据显示 ，1月深圳二手住宅共成交15159套，同比上涨74.12% ，环比增加19.43% ；成交面积121.9万平方米 ，同比上涨65.26% ，环比增加19.22% 。这是自2015年8月以来的新高 。

从区域来看 ，龙华新区二手房价领涨全市 ，全区样本楼盘均价为44654元/平方米，环比涨幅达8.3% ；宝安区二手房均价“破五” ，达到52370元/平方米 ，环比上涨7.7% 。盐田区则受地铁8号线等交通利好消息影响 ，二手房均价涨至30421元/平方米 ，环比上涨7.3% 。此外 ，龙岗样本楼盘均价为32924元/平方米 ，环比上涨7.2% 。

需注意后续政策影响

深圳中原研究中心认为 ，2016年深圳楼市的开年行情属于惯性上涨 ，第一季度作为行业季节性淡季 ，供应和成交持续较低恐怕是正常现象 。该中心提醒购房人士 ，由于现阶段经济低迷 、资本外流明显 ，购房投资将会存在一定的市场风险 。

目前 ，有关部门正在积极研究政策 ，以形成房价合理空间 ，深圳部分银行也显示出了逐步收紧信贷执行的迹象 ，包括提高征信要求 、减缓放款速度等 ，希望通过抑制投资投机客行为来降低市场热度 。美联物业全国研究中心经理何倩茹表示 ，后继的调控举措或将进一步保障市民最基本购房需求 ，提高商品房供应量 、提供商品住宅替代品 ，起到压制打击炒房的作用 。“具体手段可能将会提高二套房首付比例 、限制部分贷款申请等 。”

未来深圳楼市将走向何方 ？何倩茹预计 ，深圳楼市在3月初期恐怕仍难出现明显好转 ，但这仅仅是现象型的短暂回调 ，中长期仍有望逐步回春 。而未来可能出台的系列政策 ，或将影响到成交热度 ，使价格方面缺乏冲高的动力 ，“深圳楼市未来有望进入‘量增价平’的通道” 。