深圳商报记者 江南鸾

2015年深圳房价大涨 ，伴随而来的是深圳住房租赁市场的量价齐升 。昨日 ，记者从深圳中原地产和深圳链家获悉 ，2015年深圳住房租赁市场成交量同比2014年增长13.9% ，为近四年最高 ；平均租金为63.96元/平方米/月 ，套均租金4842元/月 ，同比分别上涨23.1% 、22.4% 。

记者统计发现 ，2015年12月份 ，深圳住房租赁平均租金升至71.92元/平方米/月 ，套均租金达到5529元/月 ，同比分别上涨了三成多 。有业内人士向记者表示 ，由于深圳城市发展的加速 ，吸引了越来越多毕业生南下 ，2016年深圳住房租赁市场或将维持量价齐升的态势 。

福田区成交量领跑全市

2015年深圳全市住房租赁市场十分活跃 ，达到了2012年以来成交量的峰值 。据中介机构统计数据显示 ，2015年深圳全市住房租赁成交量近80万平方米 。

从各行政区来看 ，福田租赁成交量占比为33.2% ，领跑全市 ，同比增长25.6% ；南山租赁成交量占比为27.8% ，同比增长46.2% ，成交量涨幅领涨各区 ，仅福田 、南山两区租赁成交量就占了全市住房租赁的61.0% 。此外 ，宝安和龙岗租赁成交量分别占15.9% 、11.4% ，同比分别增长1.9% 、10.9% ；罗湖租赁成交量占11.1% ，同比下降10.8% ；盐田租赁成交量占0.6% ，同比下降54.2% 。

从2015年1~12月每月的租赁成交量情况来看 ，深圳全年租赁成交量呈现三个顶峰 。据深圳链家相关负责人介绍 ，每年3月份是春节后的租赁需求旺季 ，全市租赁成交达到全年第一个峰值 ；7~8月份大学生毕业季来临 ，租房需求再次爆发 ，成交达到第二个高点 ；12月份因靠近年末 ，不少租客预感年后租金上涨 ，提前寻租或换租 ，成交达到全年最后一个峰值 。

租金同比上涨23.1%

与成交量一齐上涨的还有房屋租金 ，2015年深圳住房租赁市场进入到高增速 、高租金时代 。据统计 ，2015年全市住房租赁平均租金为63.96元/平方米/月 ，较2014年上涨23.1% ，比2010年上涨了58.9% ；套均租金4842元/月 ，同比上涨22.4% 。

从各行政区来看 ，南山平均租金为78.16元/平方米/月 ，同比上涨23.8% ，租金和涨幅均居全市之首 ；福田紧随其后 ，平均租金为77.14元/平方米/月 ，同比上涨17.6% ；罗湖和宝安租金分别为68.29元/平方米/月 、51.93元/平方米/月 ，同比分别上涨18.4% 、22.9% ；龙岗 、盐田平均租金较低 ，分别为42.06元/平方米/月 、47.44元/平方米/月 ，同比分别上涨19.4% 、9.2% 。

值得一提的是 ，相比2010年 ，2015年南山和宝安平均租金分别增长85.5% 、84.1% ，涨幅领跑全市 ，高出全市25个百分点左右 。

今年房租或将持续上涨

对于2015年深圳房租大涨 ，有业内人士分析称主要有三个原因 ：一是2015年深圳房价的快速上涨 ，在一定程度上推动房屋租金上升 ；二是深圳人口不断增长 ，租赁需求持续攀升 ；三是2015年专业的包租机构不断涌现，提升了物业的附加值 。

对于2016年深圳住房租赁市场的走向 ，深圳链家相关负责人向记者表示 ，住房租赁成交量方面 ，深圳整体发展越来越迅速，吸引着全国各地的毕业生南下 ；尤其是前海蛇口自贸区成立以来 ，越来越多的高端人才涌入 ，新增人口的租房需求将再次刺激成交量的增长 ；房租方面 ，2015年深圳房地产买卖市场火爆 ，2016年租赁市场将会“见风使舵” ，业主涨租预期增强 ，预计2016年深圳房租或将持续上涨 。

此外 ，该负责人还表示 ，2016年深圳将开通三条地铁线路 ，根据过去经验 ，这三条地铁沿线租房需求 、租金都会快速上涨 。总体来看 ，预计2016年租赁市场将维持量价齐升的态势 。
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