深圳商报记者 陆剑伟

深圳楼市短期暴涨 ，给投资客带来巨大的受益 。深圳商报记者了解到 ，不少投资客套现离场 。中原地产统计数据显示 ，市场投资占比从6月的23%迅速回落到16% 。少了投资客的“搅局” ，业内人士认为 ，深圳房价后期走势或将平稳 。

四个月赚了270万元

四个月时间 ，前海概念楼盘熙龙湾的价格从5.1万元/平方米涨到7.9万元/平方米 。资深投资客“老刀”获利颇丰 ，就在前几天 ，他抛出了这套房 ，由于是卖家实收 ，这套房给他带来了270万元的净利润 。

“老刀”对深圳商报记者说 ，在“3·30”楼市新政出台前 ，他的职业敏感性让他嗅出了暴风雨来临前的味道 ，马上借朋友的“房票”买了这套房子 。果不其然 ，后来房价的涨幅让他看了都“有点不好意思” 。按照约定 ，他给了朋友一笔丰厚的“房票钱” 。

像“老刀”这样“见好就收”的投资客不在少数 。另一投资客“辉哥”则在龙华斩获不少 。同样是借“房票” ，“辉哥”在今年1月份就买了两套龙华水榭春天75平方米的房子 ，当时的价格尚在3万元/平方米 ，8月初 ，他以5.3万元/平方米的价格“出货”，两套房子获利345万元 。

“我们多选择热点区域 ，在相对低点入手 ，由于都是借来的‘房票’ ，怕惹出纠纷 ，短期收益不错就赶紧出手 。”“老刀”如是说 ，限购让他在投资上变得更为谨慎 。

深圳商报记者从中原 、美联 、安居客和Q房网等地产中介了解到 ，在7月底8月初 ，市场上悄然出现一批房源 ，这些房源大多低于市场价3-5%个点 ，据经纪人员介绍 ，这些大多数是投资客的房源 ，希望短期能够卖掉 。

投资占比一个月降幅7%

7月 ，深圳五大国有银行将首套房首付比例上调至四成 ，利率均有不同程度上浮，效果立竿见影 ，市场成交量迅速下滑 ，投资客纷纷套现离场 。这一点 ，在统计数据上也得到体现 。

根据深圳中原地产研究中心统计的投资客占比情况来看 ，近几年在楼市政策调控下 ，占比一直在10%左右上下浮动 ，“9·30新政”之后部分投资客已经逐渐进入市场 ；“3·30新政”更是点燃了投资客的热情 ，占比开始急剧上升 ，2015年6月投资占比上升至近年最高值23% 。

6月股市急剧下挫 ，楼市投资客亦闻风而动 ，7月投资占比为16% ，出现明显回落 ，投资客开始退出市场 ，房价调整预期强烈 ，投资客逐利空间承压 。

而从投资客在不同户型中的成交占比情况同样可以看出离场的趋势 ：小户型由于成交总价低 、租金回报率高 、资金回流相对比较快 ，一直以来都是投资客偏好的户型 ，尤其是45平方米以下的1房户型占比 ，高峰期投资客占比超过4成 ，45-60平方米的1房1厅也超过3成 ，这两种户型投资客表现最为活跃 。

深圳中原地产研究中心经理王飞认为 ，在市场预期发生转变时 ，小户型投资占比回落的幅度也相较其他户型更大 ，投资客离场迹象更为显著 ，监测到的7月数据，上述两种户型投资客占比分别下降7.2和6.8个百分点 。

房价后期走势或将平稳

在深圳 ，投资者占购房者的比例一直被业内视为楼市晴雨表 。据悉 ，深圳楼市过去上涨最火爆的时候 ，投资客占比一度超过五成 ；而市场最为低迷的时候 ，投资客的比例则在一成左右 。

“毋庸置疑 ，本轮深圳暴涨行情中投资客发挥了显著的作用 ，启动了从投资到改善到刚需的整个链条 ，使得深圳上半年二手房成交量超过2014年全年总量 。”王飞表示 。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称 ，投资客套现离场 ，在一定程度上对深圳楼市是好事 ，由于少了投资客的“推波助澜” ，今年后期的房价有望维持稳定 。

王飞认为 ，虽然7月深圳楼市备案数据仍表现为量价齐升 ，然而现实面临的经济环境以及收紧的二套房贷 ，都将促使深圳楼市在高烧之后要面临一阶段的调整 ，近期深圳中原报价指数已经经历了连续两个月的下调 ，从77%的历史高位降至30%荣枯线上下徘徊 。显然 ，楼市仍需回归到居住属性为主的市场中去 。

前文提到的“老刀”并没有完全抽身离场 ，他的计划是 ，下半年筹集资金 ，明后年去市场上“捡便宜” 。

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