7月是今年深圳楼市的转折点 。经历了上半年的疯狂后 ，进入7月后开始变冷静了 ，推盘量和成交量双双下跌 。购房者也不再那么盲目 ，选择量力而行 ，项目开盘现场“疯抢”的场面也少了 。

但是 ，并不是每个人在疯狂之后都能全身而退 。记者了解到 ，一些在前段时间恐慌性入市的年轻人 ，如今背负起了沉重的月供 ，叫苦不迭 。另外 ，一些在东莞 、惠州等周边地区投资房产的深圳客 ，面临着被套的风险 ，心理压力也比较大 。

■ 深圳特区报记者 陈文标

购房者回归理性

上周 ，深圳有3个项目入市 ，整体销售率不错 ，两个项目达9成 ，一个项目达7成 。其中 ，有一个变化值得关注 ，购房者的恐慌性入市心理渐淡 ，选择量力而行，弃购的人开始多了起来 。这个变化是上半年楼市疯狂时期比较罕见的 。

8月2日下午 ，位于龙岗中心城的一个项目在福田某酒店开盘 。由于该项目靠近地铁3号线龙城广场站 ，虽然首推只有500多套住宅 ，但却吸引了1000多人到访 。

记者发现 ，尽管来的人挺多 ，但并没有出现疯抢的情况 ，甚至有少部分人在摇号进行到一半就提前离开了 。在摇号开始前 ，记者随机采访了7 、8个购房者 ，他们普遍的心理承受价位介于2.5万元到3万元/平方米之间。结果 ，该楼盘的开盘均价定格在3万元/平方米 ，一些购房者没有接受 ，便选择了弃购 。

市规划国土委公布的最新统计数据显示 ，7月份全市一手住宅成交量环比下跌超一成 ，成交价格上涨超一成 ，楼价涨幅有所放缓 。

因此 ，深圳市房地产研究中心主任王锋分析 ，前期深圳房价涨幅过大 ，高房价对未来需求产生了压制作用 。另外 ，随着银行信贷政策收紧效应的放大 、股市财富效应的持续减低 ，在市场自身规律的作用下 ，预计未来楼市成交进一步回落的可能性较大 。

深圳投资客撤离莞惠

在业内流传的“大深圳”概念的支撑下 ，上半年有不少被称为“深圳客”的购房者涌入东莞 、惠州等城市的邻深片区 。东莞的塘厦 、凤岗片区和惠州的大亚湾 ，在那段时间都掀起了一阵购房潮 ，支撑起了当地大半的楼市成交量 。

但是近期记者了解到 ，两地楼市的成交量开始随着深圳楼市趋缓而迅速“降温” 。业内普遍认为 ，近期对东莞楼市成交影响最大的是深圳投资客的撤离 。惠州市官方数据发布平台“惠民之家”监测数据显示 ，7月份惠城区（含仲恺）商品房成交2387套 ，环比下跌24.4% 。成交量的下降与深圳客的撤离密不可分 。惠州大亚湾某楼盘的销售顾问赖先生告诉记者 ，在五六月份，最好的时候一天可以载三四波深圳人到惠州看房 。“我最近两三天才去一次了 。”

业内分析 ，之所以深圳客会撤离 ，一方面是受深圳本地楼市降温影响 ，另一方面则是由于前段时间股市造成的财富缩水效应 ，影响了深圳客的投资消费能力 。

恐慌性入市后遗症凸显

上半年 ，恐慌性入市的刚需购房者 ，现在有点郁闷了 。由于当时房价上涨过快 ，许多有购房刚需的年轻人“买涨不买跌” ，东拼西凑搞定了首付 ，咬紧牙关“抢”下一套房 。如今 ，每月高额的房贷款 ，让许多当时的入市者叫苦不迭 。

王小姐就是其中的一个例子 。4月份买下第一套房的王小姐  ，花了70万首付 ，在深圳“抢”到了一套二手房 。如今 ，1万多元的房贷款让年轻夫妇压力颇大 。

如果还房贷压力大是提前有心理预期的 ，那么投资房产被套对于投资客来说就是万万没想到了 。

深圳楼市降温 ，一些刚刚在东莞 、惠州购置房产的投资客有点焦虑了 。家住南山的40多岁的黄女士就在为这事犯愁 。他的儿子在惠州大亚湾买了一套房 ，几年都没时间去住 ，也转不出手 。

“如果拿来住的话 ，还是可以考虑的 ，配套设施和交通成本需要根据每个人的情况来定 。但如果投资的话 ，我感觉风险还是比较大 。”此前，美联物业全国研究中心经理何倩茹在接受记者采访时表示 ，由于深圳房价涨幅较大 ，莞惠两地相对于深圳属于价格洼地 ，吸引刚需置业者去买房可以理解 。但由于距离和配套设施的原因 ，加之莞惠两地已经库存高企 ，投资前景未必可观。