按照以往的惯例 ，股市和楼市是一对“难兄难弟” 。前段股市“大跳水” ，一路高歌的深圳楼市有没有伤及“元气” ？记者近日通过多方采访了解到 ，目前暂无证据证明股市对深圳楼市产生了明显影响，卖方套现 、退房和首付被套等情况仍属于个案 。虽然股市的影响没有“立竿见影” ，但7月初至今 ，深圳一二手住宅的成交量确实出现了明显下降 ，二手房价也开始微跌 。专家表示 ，这主要是受前3个月需求已经大量释放 、银行房贷收紧 、此前业主报价过高等因素影响 。专家预计下半年深圳房价降将进入调整期，涨幅会明显放缓 ，但下跌的可能性也不大 。

■ 深圳特区报记者 陈文标

住宅成交量下降一成多

从市规土委的数据来看 ，7月1日至7日 ，深圳一二手住宅成交量均下降一成多 。全市一手住宅周内成交量1671套 ，环比大幅减少13.55% ；二手住宅方面 ，全市成交3463套 ，环比大幅减少13.94% 。

“这些天买房的人确实比前三个月少了。”中原地产的房产经纪人张先生毫不讳言 。他很明确地表示 ，接下来的半年 ，成交量估计都回不到前三个月的热度了 。

美联物业的房产经纪人李先生判断更为直接 ：“我估计这个月的成交量会比前三个月下降1/3 。”

中原地产深圳研究中心经理王飞坦言 ，最近一二手住宅的成交量确实下降了 。“主要原因是银行陆续收紧了房贷 ，购房门槛变高了 。加上前三个月的购房需求已经大量释放 ，现在自然会有所回落 。”

美联物业全国研究中心经理何倩茹则认为 ，此前引发楼市火热的“330新政”的利好效应已经开始减弱 ，楼市成交出现波动 ，并不出奇 。

来自股市的影响暂不明显

首付被套 、卖方套现 、退房潮……近来由于股市暴跌 ，股民财富缩水 ，坊间开始流传类似的楼市“悲剧” 。但记者从一线采访中了解到 ，上述所提到的现象还属于个案阶段 ，整体上深圳楼市还处于一个平稳的态势 ，并未受到股市太大的冲击 。

“目前还没有碰到民间流传的这些现象 ，有的话应该也是极个别的案例 。”美联物业的李先生很肯定地告诉记者 ，有个别人因为炒股亏掉首付 ，但这种情况并不普遍 。“深圳的楼市还是以刚需客为主 ，而刚需客一般不会轻易把大量资金投入股市 ，因此股市不会对楼市产生太大波动 。那些连首付都亏进去的只能说太疯狂了 。”

李先生认为 ，富豪阶层的资金在股市中被套的可能性比较大 ，毕竟他们有大量富余的钱用于股票投资 。但尽管如此，他也不认为这些富豪会因为资金周转不过来而卖掉豪宅来套现 。“现在套现的方式有很多 ，比如向担保公司抵押套现 。而豪宅一直在升值 ，他们怎么会卖房呢 ？”

主要负责豪宅销售的中原地产的张先生也表示 ，他们分行还没有碰到因为资金周转不过来就卖房的富豪 ，也没有听到其它分行有类似的案例 。

在何倩茹看来 ，股市的行情暂时还不会对楼市产生过于直接的影响 。“股市和楼市作为两大投资渠道 ，将两者放在一起比较是一种惯性思维 。此次股市下跌确实造成了财富缩水效应 ，但暂未波及楼市 。在两者关联性方面 ，舆论上的关注比实际影响似乎更为显著 。”她认为 ，股市和楼市并没有直接关系 ，只有股市大跌引起系统性的金融风险 ，并导致银根收紧时 ，才会大范围地影响到房价 。

预计下半年房价上涨不超过10%

虽然股市没有直接冲击深圳楼市 ，但是“330新政”之后一路高歌猛进的态势也确实要“缓一缓”了 。

戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为 ，深圳楼市经历需求的集中释放后 ，下半年料将有所降温 。一方面是由于上半年需求旺盛导致银行按揭额度趋紧 ，叠加高杠杆所累积的风险 ，促使各大行纷纷上浮贷款利率 ，购房者入市门槛提升 ；另一方面 ，随着市场监管趋于严格 ，如收紧住宅预售价格审批 、严查“日光盘”及捂盘惜售等 。

在日前举行的2015年深圳房产年会上 ，中原集团创始人施永青也表示 ，过去几个月购买力出现了一定程度的透支 ，接下来市场会作一定的调整 。

戴德梁行大中华区副总裁程家龙在预测下半年楼市时 ，直接给出了一个数字上的预判 ：“深圳下半年房价涨幅或将很难超过10% 。”