深圳商报记者 陆剑伟

昨日 ，DTZ戴德梁行举办深圳楼市2015年中分析新闻发布会 。报告显示 ，政策刺激及供应放量致使上半年深圳一手及二手住宅成交面积分别同比大涨121.0%和129.8% ；市场预期持续升温 ，带动全市住宅新房成交均价同比大增20.3%至28040元/平方米 。经历上半年需求集中释放后 ，下半年深圳楼市料将有所降温 ，房价涨幅或将小于一成 。

南山房价逼近5万元/平方米

继去年“9·30”政策实施后 ，涉及房贷调整以及营业税减免的“3·30”新政的出台 ，预示着楼市调控步入实质性宽松周期 。同时 ，降准降息令货币政策呈现结构性放松 。政策叠加效应下 ，市场预期趋于乐观 ，开发企业推盘积极性显著提升 。在这个利好背景下 ，上半年深圳全市住宅批准预售面积达到276.7万平方米 ，按年增长逾1.4倍 。深圳楼市迅速回温 ：全市一手住宅成交量同比大增121.0%至314.6万平方米 ，创下2009年以来同期最高水平 ，其中龙岗 、宝安和南山三个供应主力区域成交量占到全市总成交量的91.3% 。

供需畅旺使得全市住宅新房价格保持坚挺 ，深圳住宅新房成交均价同比大增20.3%至28040元/平方米 ，其中6月份30713元/平方米的成交均价更创下历史新高 。

对于房价上涨的热点区域 ，DTZ戴德梁行大中华区副总裁程家龙表示 ，受惠于前海蛇口自贸区挂牌及中高端项目入市 ，上半年南山住宅新房成交均价达到了49248元/平方米 ，价格及涨幅均位列各区之首 。

在政策环境进一步向好的背景下 ，深圳二手市场交易延续去年底以来的活跃局面 ，上半年深圳二手住宅成交面积达507.8万平方米 ，同比大幅增长129.8% 。价格方面 ，“3·30”新政后 ，二手业主报价普遍上浮 。DTZ住宅价格指数显示 ，截至上半年 ，深圳中高端住宅售价指数及租金指数分别较去年底上升了16.2%和7.2% 。

下半年房价或低于3万元/平方米

对于下半年深圳楼市的走势 ，DTZ戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为 ，中长期来看 ，深圳可建设土地资源逼近红线已是不争事实 ，楼市增长预期难以逆转 。

除此之外 ，城市配套建设的完善以及城市综合经济竞争力的提升 ，将增强深圳对国内外产业 、人力 、资本等资源的吸引力 。目前包括前海深港现代服务业合作区 、前海蛇口自贸区 、五大总部基地 、13个重点发展区域等在内的重点发展规划均已付诸实施 ，轨道交通三期也在建设当中 ，一系列发展因素将为未来深圳楼市提供强有力支撑 。

“尽管面临长期性因素的持续支撑 ，但经历需求的集中释放后 ，下半年深圳楼市料将有所降温 ，”程家龙说 ，“从供应来看 ，伴随下半年住宅新房预售审批速度的加快 ，供应量增加将一定程度缓解供需矛盾 ，支撑新房成交量维持在较高水平的同时 ，分流部分二手市场需求且令市场供需紧张的预期有所缓和 ，下半年需求放缓将主要体现在二手住宅成交量的减少 。”

程家龙预计 ，下半年深圳住宅价格在短期维持惯性上涨后增幅将显著放缓 ，涨幅或小于一成 。照此推算 ，下半年深圳房价或低于3万元/平方米 。

四年甲级写字楼供应达555.4万平方米

上半年 ，太平金融大厦和SCC中洲控股中心的入伙拉升全市甲级写字楼总存量至267万平方米 。新增供应及存量物业的持续消化令甲级写字楼累计吸纳量达到12.7万平方米的同时 ，空置率保持在5.2%的较低水平 。在持续活跃的市场需求驱动下 ，全市甲级写字楼租金比去年底增长5.7%至249元/平方米 。其中 ，受前海规划利好持续发酵以及前海蛇口自贸区因素的影响 ，南山区甲级写字楼租金增长7.3%至191.4元/平方米 。

对于下半年市场走向 ，张晓端认为 ，经过上半年的快速增长后 ，短期内深圳甲级写字楼市场不会出现太大变动 ，租金料将保持稳中微涨态势 ，从中长期来看 ，未来四年深圳甲级写字楼可见供应量将达到555.4万平方米 ，为过去10年供应量的3倍 ，供应放量无疑将给租金带来压力 。