随着房地产主管部门加快新盘批售节奏 ，同时打击捂盘惜售行为 ，加大市场监管力度 ，供需紧张的情形得以缓解 ，开发商火线提速大量新盘上市 ，新房市场供应充足 ，购房者恐慌购房现象减少 ，7月份首周市场表现理性 ，下半年楼市以平稳姿态开局 。

■ 深圳特区报记者 徐强

购买者心态趋稳回归理性

上周共有4个项目入市 ，批售的项目总计有住宅1682套 。市规划国土委数据显示 ，上周一手住宅成交1750套 ，成交面积为17.9万平方米 ，环比下降了2% 。均价约为3.33万/平方米 ，环比上升6% 。

在存量方面 ，据世联行统计 ，截至2015年7月5日 ，深圳全市一手房可售面积为366.31万平方米 ，可售套数为32774套 ；若按近8周深圳全市新房周平均1651套的销售速度 ，目前的新房可售量消化时间为19.8周 。

上周日 ，宝安某楼盘在大中华交易广场开盘 ，现场十分热闹 。记者在采访中了解 ，该楼盘以中小户型为主 ，大部分购房者仍然是刚需族 ，很多购房者表示 ，目前新开楼盘很多 ，可选择余地也比较大 ，最关注的还是价格 ，如果价格太高 ，可能就会考虑缓一缓 。一位郭先生表示 ，他想选择一套140多平方米的大户型用来改善 ，但看了一下价格 ，觉得有点贵 ，就放弃了 。

记者注意到，购房者对近两个月房价涨势较快的现实 ，虽然显得有些无奈 ，但也只能接受 ，具体到自己买与不买的选择时 ，大多数购房者能做出较理性的判断 ，按照自己的实际情况 ，选择能够承受的房价 ，而不是盲目跟风 。加之近段时间推盘量增加 ，可选择性增多 ，购房者的心态已经有了明显变化 。

二手房的价格涨幅在7月首周也有趋缓迹象 ，根据深圳中原地产的监测 ，上周报价指数继续出现大幅下跌 ，地铺经理对于近期楼市态度开始大幅转变 ，预计房价企稳或下跌的经理人大幅度增加 。深圳中原地产分析 ，房价近三个月的持续高速上涨期不可持续 ，高企的房价压缩了自身进一步上涨的空间 ，高速上涨时期或昙花一现。上周二手住宅成交均价3.65万元/平方米 ，环比下降8% 。

楼市价格涨幅或放缓

上半年深圳楼市高调收官 ，下半年走势如何 ？在市场分析人士看来 ，前期购买力的集中释放会让楼市步入一个平稳期 。另外 ，受股市 、信贷收紧及购房者心态理性回归等因素影响 ，下半年楼市总体趋稳 ，房价涨幅放缓。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析 ，深圳楼市从“330”政策开始 ，就以超乎寻常的速度回暖 ，在全国楼市中表现一枝独秀 。4 、5月份楼市成交量更是连创新高 ，交易十分火爆 ，价格也出现较快的上涨 。但从近两周的成交情况看 ，楼市已经开始出现上攻乏力的迹象 ，主要是受前期过量透支 ，再加上多家银行已经开始提高利率收紧房贷 ，另外政府也加大了市场监管力度 ，可以看出深圳楼市已经出现收紧的势头 。深圳楼市已经进入供需博弈的新阶段 ，买方不再一味被动 ，下半年 ，从供需关系看 ，由于供应大幅增加 ，而需求经过前段时间的充分释放后，也出现短暂休整 ，因此下半年深圳楼市总体会保持平稳态势 ，不会再像4 、5月份那样火爆 。

在中联链家二手房研究院总经理肖小平看来 ，近段时间 ，深圳楼市由于受前期成交活跃影响 ，出现了一定的成交下滑 ，这是高位回落的正常表现 。预计三季度深圳楼市总体趋稳 ，保持惯性增长 ，楼市成交均价涨幅会放缓 。分区域来看 ，热点片区将出现轮动现象 ，个别热点片区房价会出现补涨 ，比如前期跑输大市的福田 。

上周深圳住宅成交

一手住宅成交1750套 ，成交面积17.9万平方米 ，环比下降2% 。均价约为3.33万/平方米 ，环比上升6%

二手住宅成交均价3.65万元/平方米 ，环比下降8%

（据深圳市规划国土委数据）