深圳写字楼长期供不应求的状况将得以缓解 。昨日 ，高力国际发布深圳物业市场2015年上半年回顾报告 。报告显示 ，从今年下半年开始 ，深圳写字楼市场将进入长达5年的集中放量期 ，明年达到峰值 ，供求紧张的状况将大大缓解 。但是 ，前海由于企业对写字楼需求旺盛 ，需求缺口依旧较大 ，短期内难以实现供需平衡 。

■ 深圳特区报见习记者 陈文标

超过600万平方米写字楼5年内入市

“深圳企业对于写字楼的需求持续在攀升 。”高力国际代理服务部副董事长李晓北表示 ，得益于良好的政策环境和市场机制 ，深圳的企业扩张速度非常惊人 ，有些高科技企业如大疆 ，每年都以10倍到20倍的速度在扩张 。不少外国驻深企业如微软也在快速发展 ，“两三倍的扩张速度是很正常的 。”

但旺盛的需求并非都得到了满足 。从2013年起 ，深圳写字楼市场就因供应不足而陷入了紧张局面 。据李晓北介绍 ，这种局面将在今年下半年有望改善 。“从下半年开始 ，深圳写字楼供应量逐渐增加 ，供求紧张状况将会缓解。”数据显示 ，从2015年到2019年 ，深圳写字楼的新增供应量将超过600万平方米 。其中 ，今年写字楼供应量约100平方米 ，如福田区的代表项目生命保险大厦 、中州大厦等和南山区的代表项目华南城综合体一期 、卓越后海中心等 。

受新增供应量的影响 ，下半年起深圳写字楼的空置率会有所提高 ，但短期内租金还是有稍微上涨的空间 。当供应量2016年达到峰值时 ，以福田区为主的写字楼租金会略微有所下调 。但值得注意的是 ，由于南山区新增的甲级写字楼品质和档次整体都有提升 ，平均租金将持平或略有上升 。

前海写字楼市场将长期“饥渴”

2015年上半年 ，受自贸区概念影响 ，前海注册企业数量剧增50% ，从20000家增加至31000家 。其中 ，港资企业有1200家 ，同比增加400% 。

“前海集国家战略于一身 ，对企业的吸引力非常大 ，大量企业都在前海设立了总部或分支机构 。”高力国际咨询服务部董事袁嘉隆认为 ，前海的身份特殊 ，既是深港合作区 ，也是国家“一带一路”重要战略支点和广东自贸区的重要板块 ，“政策驱动”是前海的发展逻辑 。大量企业正是看到这一点 ，前赴后继地入驻前海 ，由此带来了巨大的写字楼需求 。据袁嘉隆介绍 ，前段时间入市的卓越前海壹号在很短时间内售罄，5天内完成了30亿元的销售额 ，创下了深圳最大签约总额和最快签约速度等纪录 。

而据袁嘉隆介绍 ，前海写字楼市场将在未来比较长的时间内陷入“饥渴”状态 。保守估计 ，前海3万家注册企业将产生800万平方米的办公需求 。但从目前供应状况来看 ，写字楼的供应仅有250万平方米 ，且由于政策限制等原因 ，将有一半的供应量不可销售 。换言之 ，目前前海可售的供应量仅为127万平方米 ，远小于800万平方米的需求量 。“估计到2020年以前 ，前海写字楼市场都会保持这种供不应求的局面 。”

国际奢侈品牌店扩张谨慎

据高力国际数据统计 ，2015年下半年预计有两个大型的购物中心入市 ，分别是24万平方米的MH Mall和8万平方米的ICO ，均集中在龙华新区 。

而原有的零售商家在互联网冲击下也在积极转型 。据高力国际零售服务部董事林丹介绍 ，目前零售商家已纷纷在互联网平台进行新的尝试和创新 。比如海底捞 ，计划在公众号中植入游戏 ，供顾客等位时PK或社交 ，建立会员体系 ，把用户行为数据化 。华润万家和沃尔玛也纷纷上线自己的电商平台 。

而餐饮业态依旧保持着较高的发展热度 ，最近新动作频频 。林丹告诉记者 ，深圳近期入驻了多个特色时尚餐饮品牌店 ，比如韩寒品牌“很高兴遇见你”深圳首家店 、“云海肴” 、外婆家旗下的“动手吧” 、“炉鱼”等 。

快消市场品牌在深圳也积极扩张 ，益田假日广场引进了华南区首家H&M高端品牌COS ；另一家知名时尚品牌C&A也计划在深圳开设第一家旗舰店 ；Forever 21也在与多个购物中心洽谈 。

相比之下 ，国际奢侈品品牌的扩张速度就显得非常谨慎了 。据林丹介绍 ，从去年开始 ，中国奢侈品业绩下滑3成以上 ，国际奢侈品品牌商对此表示非常谨慎 ，一些已经谈好的奢侈品实体店项目一拖再拖 ，“可能到2017年才有可能恢复”。 
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