地产行业记者 傅卫鸿 颜斯敏

日前 ，如火如荼的深圳两会上 ，深圳楼市火爆行情自然也成了两会代表热议的焦点 。多位代表在谈论深圳高房价时均表现出担忧之意 。部分代表更认为高房价将造成人才流失 ，进而影响深圳的创新创业 。房价太高令人担忧 ，是正常市场热度抑或消费过火 ？对未来深圳楼市影响有多大 ？下半年深圳楼市走势如何 ？记者精选三大问题 ，采访业内专家 ，与大家一起把脉下半年深圳楼市走势 。

问题一 、目前楼市火爆现象是否正常 ？

玉家雄 ：深圳楼市不能简单用正常与不正常来衡量 ，现在市场成交量过热 ，首先与深圳城市供应量有关 。房地产开发是一个周期性的活动 ，今年上半年政策利好刺激下 ，市场预期看好 ，短期内是市场需求量激增 ，而供应量并没有跟上来 ，目前深圳楼市火爆是和深圳城市供需矛盾尖锐有关 。

何倩茹 ：深圳目前楼市回暖是正常的 ，但也不能说是过热。现阶段楼市出现很多恐慌性入市的情况 ，导致现阶段情况下一二手房量价齐升 ，但是国家政策推动也是主要因素 ，今年深圳楼市会优于去年 ，但是没想到市场预期会这么好 。

王锋 ：不宜过分渲染楼市“失控” 、房价过快增长 ，应该正确引导购房者理性而为 。当前市场的交投活跃 ，主要原因在于深圳楼市供需两旺的局面 ，而客观来说是与去年以来国家“稳增长”系列政策因素有关 ，但主要原因是我市多年来经济持续增长 、城市竞争力增强 、人口不断流入、适龄购房人群规模大等内部因素变化的结果 。

问题二 、楼市火爆行情对下半年深圳楼市的影响 ？

玉家雄 ：下半年深圳楼市火爆行情会趋于平缓 ，在经历上半年楼市热销 ，市场消化后 ，下半年深圳楼市供应量增加 ，楼市火爆现象会趋于缓和 。

王锋 ：下半年深圳楼市将继续保持供销两旺的局面 。当前市场上也出现了一些炒作 、制造恐慌性情绪的营销行为 ，但短期的炒作 ，随着政府监控和市场调节会很快消化 。稳定住房价格 ，稳定市场预期 ，最有效的方法就是增加住房供应 。从商品住宅库存数据看 ，近期增加供应的举措已经收到了积极的效果，待售商品住房库存消化周期已经从3月的8个月上升到了目前的9.5个月 ，总体看 ，市场不缺房 ，今明两年深圳住房市场供应不存在很大问题 。

何倩茹 ：一般来说 ，市场对政策红利的消化有3个月 。经过前两个季度的消化 ，市场需求量已经提前释放 ，随着第三季度楼市供应量的增加预计第三季度楼市成交量会有所回落，楼市市场会整体趋于平稳 。

问题三 、未来深圳楼市涨幅空间 ？

玉家雄 ：目前深圳市场 ，二手房价格高于一手房 。在完全市场机制下 ，深圳楼市未来楼市还有上涨的空间 ，预测一手房市场还会有5%～10%的涨幅 。

王锋 ：像四 、五月这种的过热情况就不会再出现了 ，市场上不理性的行为都是短期的 ，下半年深圳楼市还是保持持续上涨的态势 。

何倩茹 ：今年深圳部分地区楼市涨幅过快 ，龙华地区涨幅已经达到40% ，预计全年深圳一手房整体涨幅在10%～20%之间 ，下半年一手房价格涨幅在5%～8%之间 ，二手房涨幅在5%～8%之间 。