深圳商报记者 陆剑伟

市规土委昨日公布数据显示 ，5月份深圳一手住宅价格为28487元/平方米 ，创历史新高 ，环比上涨8% ，同比上涨18.8% ，这也是深圳房价首次突破2.8万元/平方米 。成交量涨幅约五成 ，日均售楼200套 。深圳商报记者了解到 ，5月份多个区域的房价创出最高价，南山破六 、龙华破四 、西丽破五 。业内人士表示 ，房价短期内很难出现大幅上调 ，但整体上扬概率增大 。

南山均价逾6万元

价格方面 ，南山均价首次突破6万元/平方米 ，5月均价达61398元/平方米 ，不但环比上涨35.4% 、同比上涨85.7% ，更是比均价第二高的福田贵出将近1.5万元 ，几乎是龙岗的三倍 。

房价创新高的同时 ，成交量同步放大 。5月一手住宅成交6106套 ，环比增加50% ，相当于每天卖出200套单位 ；成交面积为60.8万平方米 ，环比增加50.1% 。房信网的统计显示 ，各区的新房成交量都呈增长之势 ，其中成交套数增加最多的区域为龙岗区 ，环比多销售了1060套 ；而环比增长比例最大的区域为盐田区，成交量环比增长了66.1% ；而罗湖和宝安5月的成交量同比增长都超过200% ，分别达到277.4%和230.1% 。

根据深圳中原研究中心监测 ，5月新获批售的项目有10个 ，共54.6万平方米近5000套 。开发商入市积极性提高 ，多达27个项目共74万平方米住宅入市 ，入市量创下年内峰值 ，其中一半在龙岗 ，共13个项目入市 ，供应套数占比52% ；南山供应面积达20万平方米 ，占比近三成 ，其中西丽无疑是热点供应片区；宝安和龙华供应各占一成 。

多个片区价格创新高

5月30日 ，布吉上水径一楼盘二期开盘 ，售价3.2~3.8万元/平方米 ，这意味着原先的低洼地——布吉楼价也要逼近4万元了 ，这也是布吉历史上最高的价格 。

5月23日 ，龙华中海锦城 ，南山塘朗城 、博林天瑞同时开盘 ，共推1600余套房 ，当日的暴雨却没有挡住7000余人的购房脚步 。三个楼盘“收金”84亿元的同时 ，也把龙华 、西丽的价格历史性地推向了4万和5万 。

5月份 ，多个区域的房价创出最高价 ，南山破六 、龙华破四 、西丽破五……

“与前期深圳房价上涨是由于部分高价楼盘引发‘结构型上涨’不同 ，现在是大家一起涨 ，”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说 ，“除宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外 ，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手 ，买家似乎‘不差钱’ 。”

“去年底 ，坂田的新房价格尚在2.5万元左右 ，现在都涨到了3.7万元 ，我们这个新盘一开 ，保守估计要逼近4万元 。”昨日 ，坂田一楼盘营销经理对深圳商报记者说 ，“市场火到超出自己的预期 。”

世联行深圳公司总经理张瑜利认为 ，此轮深圳房价上涨与之前由豪宅带动不同 ，是由龙华 、坂田等区域在完成自身中心化后 ，实现价格上涨 ，并带动豪宅的涨价 。

刚需改需同步入市

从深圳5月成交新盘来看 ，深圳刚需依然强劲 ，成交前十楼盘中除港铁天颂之外 ，其余9个新盘成交价格都在2.5万/平方米以内 ，主要分布在龙岗坪山 、中心城 、布吉及宝安的光明 、福永片区 ，可以看出 ，之前积压的刚需群体抓住本轮购房时机积极入市 。

与此同时 ，随着深圳房价的快速上涨 ，以及去年底以来改善型需求的加快释放 ，5月成交新盘中3万元/平方米以上的占比进一步攀升 ，高达38% ，大幅高出2014年25%的水平 。

值得关注的是 ，受利好政策影响 ，随着首次置业 、改善型等需求的释放 ，投资性需求入市现象也在增多 。在当前进入楼市的投资性需求中 ，部分正是由股市转入楼市的买家 。

深圳楼市供应依然紧张 ，截至5月31日 ，一手住宅库存仅为33858套 ，按照中原地产和安居客的统计 ，去化周期持续下降为7个月 。
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