国家统计局13日发布的“2015年1－4月份全国房地产开发和销售情况”显示 ，受“330新政策”影响 ，楼市回暖趋势初现端倪 。展望未来 ，专家普遍认为 ，一系列利好楼市的政策 ，将在一定程度上进一步释放购房需求 ，特别是改善性购房需求 ，二季度楼市交易会延续上升势头 。

“330新政策”促楼市回暖 ，54个重点城市成交环比涨幅超10％

截至4月30日 ，“330新政策”恰逢满月 ，市场交出了一份亮丽的答卷 ，4月份多地楼市销售量出现上涨 。据中原地产数据，全国54个重点城市4月份住宅成交量突破25万套 ，环比涨幅超过10％ 。

国家统计局的数据也显示 ，1－4月份 ，全国住宅销售面积23284万平方米 ，同比下降5.0％ ，降幅比1－3月份收窄4.8个百分点 。住宅销售额14916亿元 ，下降2.2％ ，降幅比1－3月份收窄6.9个百分点 。与一季度楼市成交惨淡的情况相比 ，该数据表明楼市已开始显现回暖迹象 。

中原地产市场研究部总监张大伟表示 ，“从4月份签约看 ，一线城市涨幅最明显 ，整体销售量环比上涨幅度均超过50％” 。

资金“捉襟见肘”新开工乏力 ，房地产开发投资增速持续放缓

国家统计局数据显示 ，2015年1－4月份 ，全国房地产开发投资23669亿元 ，同比名义增长6.0％ ，增速比1－3月份回落2.5个百分点 。其中 ，住宅投资15870亿元 ，增长3.7％ ，增速回落2.2个百分点 。

瑞银证券的数据分析 ，受益于政策利好 ，4月份30个大中城市房地产销量同比增长15％以上 。虽然房地产销售开始回升 ，但在库存高企的背景下 ，新开工仍然乏力 。

数据显示 ，1－4月份 ，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米 ，同比下降32.7％ ，降幅比1－3月份扩大0.3个百分点 ；土地成交价款1571亿元 ，下降29.1％ ，降幅扩大1.3个百分点 。

也就是说，虽然楼市转暖，但开发商拿地开发意愿并不强烈 。业内人士分析认为 ，楼市库存量大 、去化难度大 ，房企销售回款少是开发商投资开发意愿持续降低的主要原因 。

张大伟说 ，目前各地楼市分化仍在加剧 ，不同于一线城市成交创出“新高”“日光盘”频现 ，三四线城市成交量仍在下滑 ，跌幅达26％ 。这表明“三四线城市由于库存高企 、需求不足 ，仍然面临去化难题 。”

世联行发布研报认为 ，一二线城市已经历了持续去库存阶段 ，去化周期正恢复至合理水平 。但目前大部分三四线城市库存去化周期仍在高位 。

国家统计局数据显示 ，1－4月份 ，房地产开发企业到位资金36279亿元 ，同比下降2.5％ ，降幅比1－3月份收窄0.4个百分点 。据Wind资讯提供的数据 ，上市房企公布的一季报显示 ，70％以上房企的现金流为负 ，且负债率多在70％以上 。

政策持续利好 ，5月楼市将延续4月交易势头

央行5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点 。中原地产预计 ，随着降息利好的提振 ，房地产也将借此搭上“顺风车” ，楼市二季度或将完成筑底 。

上海易居研究院副院长杨红旭表示 ，降息意味着购房者成本继续降低 。“从本次降息的幅度看 ，五年期以上贷款基准利率从5.9％下降到5.65％ ，已经达到2001年以来的最低水平 。以100万元商业贷款 、贷款期限20年计算 ，降息后月供6963.87元 ，比降息前减少142.87元／月 。这将对购房者心理预期的持续向好起到强化作用 。”

专家认为 ，降息提振了市场各参与主体的情绪 ，从房地产的角度看 ，房价止跌反弹的动作会加速完成 。一二线城市在5月份将陆续进入房价上涨通道，部分三四线城市也将完成止跌的过程 。房价上涨态势一旦形成，下半年将强化市场看涨预期 。 （据新华社上海5月13日电）