深圳商报记者 陆剑伟

截至4月底 ，深圳房价今年涨了多少 ？据市房地产研究中心全样本统计数据 ，4月深圳一手住宅价格为26330元/平方米 ，较今年年初的水平 ，涨幅为5.5％ 。具体而言 ，价格指数环比上涨1.6% ，连续8个月上涨  。市房地产研究中心主任王锋认为，供应不足是造成深圳房价持续上涨的主要原因 。今年限购不会取消，在此情况下 ，预计房价不会出现大幅上涨 。

价格指数连涨8个月

今年1~4月 ，深圳房地产市场不仅延续了去年四季度以来的回升态势 ，而且呈现加速上扬趋势 。全市商品房批准预售面积175.62万平方米 ，同比增长125.1% ；其中商品住宅累计批准预售面积132.41万平方米 ，同比增长124.2% 。

在以“3·30新政”为主的多重利好政策刺激下 ，深圳楼市快速回升 。4月份 ，商品房批准预售面积88.88万平方米 ，环比增长255.5% ，同比增长158.3% ；商品住宅批准预售面积70.40万平方米 ，环比增长769.9% ，同比涨幅225.7% 。

“商品住宅的批售面积在4月同比实现了近8倍的增长 ，这在全国都非常少有 。这说明开发商对于市场非常认可 ，很多项目加快了建设进度 ，入市非常积极 。”王锋如是说 。

市场成交也很可观 。今年前四个月 ，全市新建商品房累计成交面积210.12万平方米 ，新建商品住宅累计成交面积 176.88万平方米 ，同比涨幅分别为81.7% 、86.5% 。在一线城市中 ，深圳涨幅最大 。

市房地产研究中心提供的数据显示 ，从去年8月开始 ，深圳全市全样本新建商品住宅价格指数开始新一轮上涨 ，至今年4月 ，已经连续环比上涨8个月 。

四个月 ，深圳房价上涨了5.5％ 。从美联物业和安居客的统计数据看 ，个盘价格涨幅远大于这个数。如宝安区公园路一楼盘今年元旦开盘均价3.3万/平方米 ，4月份二期加推的产品均价达到4.1万~4.6万/平方米 ，4个月房价涨了近30% 。更有甚者 ，一个月就大幅上涨 。像西丽片区一楼盘3月份时均价4万元 ，如今涨到了5万元 ，涨幅达到了25% 。

供应不足是主因

王锋分析 ，此轮房价上涨的主要原因在于供应不足 。“对于深圳来说 ，房地产市场最大的问题是库存的不足 ，目前深圳是9个月左右 。库存的解决要靠不断地增加供应 ，但这又是最难的 ，因为深圳没有新地可用 。现在主要依赖的是城市更新 ，城市更新的周期比较长 ，难度也大 ，好啃的肉都啃完了 ，剩下的都是硬骨头 。所以长期来看 ，深圳的供应方面还有很多问题 ，供应关系紧张会长期存在 。”

2014年底 ，在全国楼市整体回落背景下 ，我市商品住宅库存面积达到464万平方米 ，按照过去12个月销售水平计算 ，库存消化周期为15.7个月 。

随着去年四季度及今年一季度的楼市回暖 ，我市商品住宅成交规模不断回升 ，商品住宅库存量持续下降 。截至4月30日 ，全市商品住宅库存面积382.11万平方米 ，按照过去12个月月平均销售规模计算 ，库存消化周期仅9.5个月 。而在三月底 ，这个数值一度降低至8个月 ，为近两年最低水平 。

王锋认为 ， 8~12个月的库存消化周期为最佳 ，此时市场交投很好 ，价格走势平稳 ；低于8个月价格会有快速上涨 ；高于8个月市场会冷清 ，如果周期达到了一年半市场就极度冷清 。

反观本次房价的快速上扬 ，王锋认为 ，这个阶段是属于活跃但开始出现价格偏不稳定的局面 ，原因便在于目前9.5个月的库存消化周期太接近合理库存中心的下限 。

年内不会取消限购

对于市民普遍关心的限购问题，王锋称 ：“今年深圳仍将坚持执行限购政策。在去年底 ，当时盛传北上广深要取消限购 ，现在看来很难取消 。因为当时市场和价格低迷 ，而现在一线城市 ，尤其是深圳成交活跃 、价格上涨 ，不具备取消的基础 。”

王锋预测 ，今年的楼市政策有望适度调整 。比如调整普通商品住宅的标准 ，因为这几年的房价都上来了 ，普通住房的标准要上升一些 ，置业者可以减免一些税收 ；以及取消“90/70”政策 ，适时调整“限外”政策等等 。

“近几年的监测数据显示 ，九成的置业者属于首次置业 ，限购的存在确实保护了刚需 ，这个政策又能抑制过度投机又保持了市场的活跃 ，并排除了大规模的投机 。所以限购只要不取消 ，遏制大规模投机的存在 ，深圳房价大幅上涨的几率就比较小 。” 王锋如是说 ，“GDP也在上涨 ，房价10%的上涨幅度是正常的 ，预计下半年房价将呈现加速上涨局面 ，但不会出现像前几年的30%~50%的上涨 ，或者说失控的局面 。”

回到建立房地产健康发展的长效机制上 ，王锋认为 ，应有两点原则 ：第一 ，市场归市场 ，政府不应该有太多的行政手段去干预 。第二 ，大规模的保障房建设也不应该再发生 。