今年首次降息后 ，房贷利率有什么变化 ？记者昨日采访获悉 ，降息后首个工作日银行房贷利率“按兵不动” ，目前深圳各大银行房贷利率折扣最低的是一家外资银行 ，为8.5折 ，这也是深圳再次出现低折扣房贷利率 。目前9.5折仍为市场主流 ，各大银行放款时间普遍在一个月左右 。业内人士称 ，“宽松”是今年房贷市场主基调 。
　　
　　9.5折房贷利率仍是主流
　　
　　深圳首套住宅房贷利率最低8.5折 ！记者昨日了解到 ，目前深圳能够提供这种折扣优惠的银行仅有来自韩国的友利银行 ，不过有附加条件 。据友利银行深圳分行个贷部工作人员介绍 ，客户需要在该行存入一笔30万元的一年定期存款 ，否则只能享受9折的利率优惠。据悉该行在北京和上海也执行这种优惠 ，此举超越此前汇丰银行的8.8折 ，再次拉低了一线城市房贷利率 。
　　利率低于9折的还有汇丰银行 ，融360的资料显示该行也设置了“优惠门槛” ：贷款50万以上9折 ，200万以上8.8折 ，期房最好是大的开发商。
　　记者采访了多家银行房贷工作人员 ，均称尚未接到房贷利率调整的通知 。1月 ，建行和招行悄然上调了利率 ，由9.3折上调至9.5折 。除这两家银行以外 ，深圳的其他银行房贷政策暂无变化 。

“从3月1日起降息 ，但是从目前各大银行反馈的情况看 ，仍执行原有的利率折扣 。”美联物业交易管理部总经理王青昨日接受记者采访时表示 ，建行 、招商两家银行此次上调房贷利率仅是个案 ，目前大多数银行房贷利率仍有优惠 ，并不代表深圳房贷业务收紧 。
　　在首套房利率分布方面 ，9.5折利率已成为深圳首套房贷主流 。在融360所监测的25家银行中 ，有1家银行提供8.8折利率 、2家银行提供9.2折利率 、5家提供9.3折利率 、6家提供9.5折利率 ，1家提供9.7折利率 ，3家提供基准利率 。此外 ，还有3家银行提供基准以上利率 ，最高上浮30% ，3家银行暂无额度 。
　　
　　放款时间普遍约一个月
　　
　　“如果是红本在手 ，我们行的放款时间不会超过30天 ，”邮储银行个贷部一位工作人员向记者介绍说 ，“目前放款额度较为宽松 ，也没有什么附加条件限制 。”
　　从融360监控的数据看 ，深圳25家银行中 ，绝大多数银行放款时间在30～35天 。汇丰银行最短 ，为20天 。另有5家银行要40天 。
　　“春节前放款时间相对较长 ，节后就恢复正常了 ，这也是往年的惯例 。”王青如是说 。
　　一位地产中介按揭部负责人向记者介绍说 ，近几年深圳银行按揭放款时间最快为半个月 ，去年年初比较慢 ，有的需要两个月 。
　　融360近日发布《2015年中国房贷市场1月报告》显示 ，新年伊始 ，全国平均利率稳中有降 ，实现了平稳过渡 。其中有13个城市房贷利率上涨 ，至此 ，央行“9·30”新政开启的房贷利率集体下跌趋势中止 。相比去年1月 ，全国房贷市场大为宽松 ，主要表现在全国首套房 、二套房平均利率均出现大幅下跌 ；提供优惠利率银行数量也增超一倍 ，优惠占比由15.83%增至33.33% ；在放款速度上 ，多数银行从去年2~3个月缩短至1个月 。
　　
　　“宽松”仍是今年主基调
　　
　　再现8.5折房贷利率 ，这对深圳今年房贷市场是怎样的一个信号 ？
　　对于2015年房贷走势 ，业内人士普遍认为 ，宽松仍为市场主基调 。
　　王青表示 ，相对去年 ，今年的房贷额度和利率水平会偏松偏低 ，一季度将是去年最宽松时期 。虽然2月份市场成交量环比将大幅下滑 ，但并不影响3月份成交的回暖 ，良好的货币政策环境将为深圳房企带来不俗的业绩 ，整个一季度销售情况乐观 。
　　融360在最新出具的一份房贷报告里预测 ，新的一年里央行有望推出2～3次降息的政策 ，2015年房贷环境将以宽松为主基调 ，低利率将刺激更多的潜在购房者入市 ，从而促使部分一线城市 、热点城市的楼市更快回暖 。
　　记者了解到 ，目前在全国35个主要城市中 ，不少银行在央行新政发布后修改了二套房贷款政策 ，包括调整首付比例 、贷款利率等 。有业内人士预计 ，二套房贷款利率松绑将扩展至全国 ，房贷利率战场将开始转向二套及以上住房贷款 。同时 ，个性化的政策将在更多银行出现 ，降低二套房首付比例是大势所趋 ，利率下调空间也比首套房更大 。
　　对于未来深圳首套房贷是否可能出现7折利率的问题 ，业内并不是太看好 。在金融业人士看来 ，目前银行存款流失压力大 ，资金价格高企 ，首套房贷给出7折最低利率几无可能 ，9折可能是银行的底线 。