2015年开年半月不到 ，北京、上海 、广州 、深圳四个一线城市土地出让金就已超过200亿元(人民币 ，下同) ，楼面地价也创出一年来的新高 。
　　中原地产市场研究部统计数据显示 ，截至13日 ，一线城市新年成交土地合计14宗 ，这14宗土地平均楼面价达每平方米1.17万元 ，溢价率升至30.46% ，双双创下去年以来的新高 。
　　其中，住宅用地的地价上升更为明显 。1月以来 ，一线城市5宗住宅用地成交的楼面价达每平米1.74万元 ，刷新历史纪录 。
　　中国土地市场的重新活跃始于去年年末 。在信贷放宽 、房企资金有所回笼等因素影响下 ，土地市场逐渐“解冻” 。远洋 、万科 、华润置地等大房企从去年11月开始集中拿地 ，增加一二线城市土地储备 。受此影响 ，上海 、北京相继出现“地王” 。
　　上周 ，北京丰台一地块以86.25亿元的总价拍出 ，北京历史上最贵的总价地王诞生 。据业内计算 ，这块地集面积最大 、自住房最贵和总价最高的“三最”地王于一身 ，成交楼面价达每平方米3.8万元 。
　　沉寂许久的地王再次出现也影响到市场对房价的判断 。地价与房价一向被业内视为面粉与面包的关系 。北京万科新任董事长毛大庆指出 ，随着一批高地价的楼盘入市 ，2015年开始 ，北京普通商品住宅将进入单价6万元时代 。
　　毛大庆分析称 ，从2012年7月至今 ，北京公开出让的土地楼面价超过每平方米2.5万元的有60余块 。加上税金 、利息 ，这些地块成本又有近20%的提升 。这意味着从2015年二季度开始 ，北京将有约70个项目 、近百次开盘价格超过每平方米5万元甚至7万元的楼盘入市 ，而且这些地块多在五环或之外 。
　　中原地产首席分析师张大伟指出 ，地价接近或者超过房价已成为一线城市土地市场的新常态 ，面粉贵过面包的情况屡次出现 ，房企拿地也有全面回归一线城市的趋势 。在此情况下 ，不同城市市场分化进一步加剧 ，需警惕风险 。