26536元/平方米 ！昨日 ，市规土委公布的11月深圳一手住宅价格 ，创出深圳楼市有史以来的最高价格 。与此同时 ，成交量 、供应量等多项指标也创下了最高记录 。在降息等诸多利好刺激下 ，深圳楼市供销两旺 ，并导致部分楼盘涨价 。
　　
　　多项指标创出最高纪录
　　
　　深圳楼市成交价和成交量在11月均走出大幅上扬态势 。11月全市一手住宅成交均价环比上涨19.5% ，同比涨幅22.4％ 。成交5787套 ，环比增长21% ，成交面积为57.47万平方米 ，环比增长28% ，为2010年调控以来的次高水平 。
　　11月 ，4万元/平方米以上豪宅成交大幅增加 ，套数占比大增5个百分点 ，大幅拉高全市均价 。各区来看 ，全市有3个区域罗湖 、福田和南山均价都在4万元/平方米以上 ，其中罗湖均价最高，为44369元/平方米 ，环比上涨超一成 ；宝安因中海九号公馆集中过户 ，大幅拉高区域均价 ，使得宝安均价达到26473元/平方米 ，环比上涨三成多 ；龙岗新房供应以刚需户型为主 ，房价涨幅相对稳定 ，11月环比仅上涨4.3% ；而盐田因成交总量小 ，受个盘影响 ，价格跌幅为14.5% 。
　　根据深圳中原地产研究中心监测，11月迎来历史以来的最大批售量，共有16个项目获得批售 ，批售总面积为116.7万平方米 ，环比增长173.4% ，同比增长88.4% ；批售总套数为11052套 ，环比增长162.7% ，同比增长74.3% 。
　　开发商推盘热情高涨 ，推盘量也迎来近7年最高值 。11月共有30个盘进行开盘或加推 ，推售量98.55万平方米 ，环比增长89.1% ，同比增长147.2% ；推售套数9602套 ，环比增长91.9% ，同比增长133.0% 。
　　
　　政策利好成最大推手
　　
　　“从近一年深圳房价走势看 ，总体在2.1～2.4万元/平方米区间运行 ，11月的价格之所以创历史新高 ，政策叠加因素成为最主要的力量 。”深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说 ，“930政策后 ，市场尚属平静 ；降息后，成交量大幅反弹 ，部分开发商提高售价 ，并进而拉动整体价格的上涨 。”
　　深圳楼市火爆已成不争事实 ，一个单盘开盘吸引数千名置业者 、当日销售额数十亿 ，这种现象在11月多次出现 。58同城的数据显示 ，仅11月下半月就有5个新盘开盘“日光” ，11月新盘开盘平均去化率达到八成 ，为今年最高水平 。
　　记者近日在多个新盘卖场了解到 ，部分新盘提高了售价。11月30日 ，华润城润府二期开盘均价5万元/平方米 ，而在10月12日该盘一期开盘价格为4.75万元/平方米 ；29日 ，尊龙凯时和平里二期均价2.6万元/平方米 ，较去年6月2日一期2.1万元/平方米的价格 ，涨幅达到23.8％ 。而龙华中海锦城 、坂田星河world银湖谷分别以3.25万元/平方米和3.5万元/平方米开盘 ，则突破了两个片区价格的“天花板” 。
　　深职院房地产研究所所长邓志旺表示 ，11月深圳房价创历史新高 ，既有政策的叠加效应 、部分楼盘的涨价效应 ，也有豪宅入市带来的结构性成交因素 ，多种原因最终导致了房价的上涨 。
　　
　　回暖态势仍将持续
　　
　　楼市量价齐升的同时 ，库存也在同步增长 ，截至昨日 ，全市一手住宅可售套数为46386套 ，处于历史高位 。库存是否会遏制楼市持续回暖 ？
　　贺晓丽认为 ，以近几个月月均销售4000套的水平 ，去化周期约一年 ，尚属正常水平 ，市场热销势头仍将持续 ，但价格走势取决于推盘结构 。
　　长城证券房地产行业分析师苏绪盛称 ，楼市继续回暖应是大概率事件 ，但考虑到当前的宏观环境和金融条件 ，预计一线以下的城市表现将继续分化 ，类似2009年 、2012年全国普涨的态势将很难 。
　　光大证券房地产行业分析师谢皓宇认为 ，一线城市带动的楼市周期性反弹已经开始 ，北京和深圳将成为最具风向标的城市 ，对全国具有引导作用 ，这对后续的销售刺激带来进一步的利好影响 ，去化率将持续提升 。