昨日，记者从万科获悉 ，其已与深圳地铁地产公司达成协议 ，共同开发深圳地铁红树湾站上盖综合体 ，下月将举行签约仪式并予以公告 。
　　今年万科在广深区域发力明显 。万科深圳区域总经理周彤就向记者表示，今年深圳区域的销售规模约130亿-140亿元左右 ，比去年稳步上涨 ，同时万科在深圳的土地储备能满足未来五年的发展 。
　　
　　深圳最核心地块
　　
　　成功竞标的万科 ，拿下了近年来在深圳特区最核心 、价值预期最高的地块 。记者获取的中标书显示 ，本次中标价45.3亿元 ，中标工期2377天 。
　　万科深圳公司有关负责人向记者表示 ，除中标书中的约定条款外 ，双方还将共同协商关于合同细节及合作协议等 ，预计将于下月举办签约仪式 ，届时将在签约仪式上公布相关事宜 。
　　“今年深圳市场仍稳步发展 ，销售规模约130亿-140亿元左右 。万科在深圳的土地储备能满足未来五年的发展 。”万科深圳区域总经理周彤向记者表示 ，深圳市场贡献颇大 。值得注意的是 ，万科今年在深圳虽然号称九大楼盘入市 ，但没有全新项目 ，都是在过去既有地块上加推的项目 。因此此次红树湾地块的开发 、规划都值得关注 。
　　根据深圳地铁公司的招标文件 ，万科获得红树湾综合体合作开发资格将采取的是协议开发模式 ，权益按约定占49% 。
　　另外，万科在这桩合作中的利益分配已经颇为清晰 。根据协议 ，商务公寓和办公物业等可销售物业销售后 ，按权益比例分配税后利润 。未销售的商业和酒店等由招标人和牵头方即万科共同持有 。双方共同组建项目管理经营公司负责项目开发建设工作 ，负责全部持有型物业的后续经营管理工作 。
　　据万科深圳人士向记者介绍 ，万科在南山区也有一宗于2013年9月获取的地块 ，案名初拟为“万科云城” ，计划明年上半年入市 。至于此次同在南山区的红树湾综合体将建成何种产品 ，公司后续还将进一步进行商讨 ，有待公布 。
　　
　　建57万平米综合体
　　
　　记者查阅深圳地铁公司官方公布的《地铁红树湾物业开发项目合作开发及BT融资建设中标公示》发现 ，该地块为深圳地铁近期公开披露的九块综合开发用地中的其中一块 ，位于南山区深圳湾片区 。从地理位置看 ，堪称万科近年来在深圳获取的优质地块 。
　　根据有关中标公告 ，万科此次与深圳地铁公司进行协议合作开发 ，出让年限为40年 。项目地址位于已建成2号线红树湾站和在建9号线 、11号线换乘站红树湾站交会区域 ，开发建筑面积达57万平方米 。
　　该地块位于深圳中心城区南山区 ，毗邻欢乐海岸 、深圳超级总部基地等 ，遍布高端物业 。虽然地块目前尚未正式动工 ，不过根据预计 ，如果工程进展顺利 ，部分产品将在明年底后年初入市 。
　　根据深圳地铁发布的招标要求 ，开发合作范围包括 ，在项目用地不发生转移登记的前提下 ，由牵头方支付投标确定的对价后获得项目49%权益 ，与招标人按51 ：49的比例进行全项目投资 ，并获得相应权益 ，承担相应风险 。
　　由于旗下项目体量庞大 ，未来3年将有9个项目在建 ，深圳地铁公司也积极招标寻找优资质的房地产开发商进行合作 。由于深圳关内可供开发的地块极其稀缺 ，多家开发商直言“深圳土地市场的机会太少” ，对万科来说 ，这也是不可多得的机会 。
　　目前 ，深圳地铁还有深大站 、深圳北站 、蛇口西 、塘朗以及横岗车辆段等获得的地铁上盖物业开发权 ，其中商业开发面积达到138万平方米 ，保障性住房达到125万平方米 。剔除保障房面积 ，深圳地铁旗下地产物业市场估值至少达496亿元 ，接近500亿元 。