央行上周五宣布执行差别化降息 ，贷款利率下降调0.4个百分点 ，存款利率下调0.25个百分点 。业界专家分析认为 ，此次降息可以说是“9·30”新政的延续 。业界预测 ，降息后 ，在融资成本和资金环境宽松双重利好下 ，更多银行将推出优惠房贷利率 。
　　目前深圳的首套房贷利率最低为招商银行推出的九折优惠 ，其次为汇丰银行推出的九四折 ，建设银行 、中国银行在深圳地区最低可优惠到九七折 ，工行 、农行 、交行 、光大 、民生银行则继续执行基准利率 ，平安银行 、广发银行依然停贷 。
　　

深圳首套房贷利率最低九折
　　
　　记者观察到 ，自2012年7月央行降息以来 ，面对经济增速放缓 ，央行对调息工具非常谨慎 ，一直在采用各种创新性工具维持市场流动性 。此次央行再度宣布降息 ，距上次已时隔28月 。
　　记者从深圳市场了解到 ，目前深圳的首套房贷利率最低为招商银行推出的九折优惠 ，其次为汇丰银行推出的九四折 ，建设银行 、中国银行在深圳地区最低可优惠到九七折，工行 、农行 、交行 、光大 、民生银行则继续执行基准利率 ，平安银行 、广发银行则仍然停贷 。
　　金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾指出 ，央行下调贷款利率 ，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者将近九四折优惠 。

 记者查询到 ，11月全国有17家银行首套房贷最低提供九折优惠 。央行降息后 ，这些提供九折利率的银行受央行降息的影响 ，相当于在九四折的基础上再打九折 ，二者一叠加 ，等同于给首套房贷打了八五折 。
　　目前 ，深圳市场仅有招商银行一家提供最低九折优惠 。浦发银行 、汇丰银行 、中国银行 、农业银行 、交通银行在北京的首套房贷最低也打到九折 ，但在深圳目前尚未执行这个优惠利率 ；广发银行的九折最低优惠利率只限于佛山 。
　　记者注意到 ，招商银行虽然首套发房贷利率最低可以打九折 ，但有门槛 ，要求存入存贷款额15%的保证金一年 ，才可享有九折优惠 ；如购房人要获得九五折优惠 ，则要求存入存贷款额5%的保证金一年 。
　　徐瑾指出 ：“与前期各商业银行执行房贷新政 、下调贷款利率时设众多门槛相比 ，此番降息可谓力度更大 。”
　　
　　银行或推出更多利率优惠
　　
　　“央行采取非对称降息(即存款利率和贷款利率的不等比例调整) ，而且差距较大 ，降低贷款利率水平 ，也就是降低融资成本的意图明显 。”有业内人士预测称 。
　　 “‘9·30’新政出台后 ，大多数银行出于成本考虑 ，并未出现大幅下调贷款利率局面 ，而且多数优惠银行还设置门槛 ，使优惠名存实亡 ，更别说七折房贷优惠了。”徐瑾指出 ，“此次央行直接一步降到位 ，相当于央行变相为全体购房者打出九四折优惠 ；对部分现行九折优惠的银行来说 ，相当于在原有基准利率上打出八五折的优惠 。”
　　央行下调银行存款利率 ，无疑会直接降低银行融资成本 。同时 ，央行还向中行 、国开行和兴业银行注入了500亿元资金 ，此前两月央行已向市场注入8000亿元资金 。融360的一份房贷分析报告指出 ，央行MLF(中期借贷便利) 、PSL(抵押补充贷款工具) 、SLO(短期流动性调节工具)等工具箱将蓄势待发 ，这将有效缓解年底资金过紧局面 。
　　徐瑾指出 ：“在融资成本和资金环境宽松双重利好下 ，未来更多银行将推出优惠房贷利率 。”