央行房贷新政50天 银行难现七折利率放款
发布日期:2014/11/19 10:07:22 | 浏览次数:4051 来源:证券日报自9月30日央行推出“首套房利率最低可打七折”的新政以来
，已出台一个月有余
，各银行房贷利率根据新政有所调整
，但七折利率仍难觅踪迹
。
“许多人对央行下达的房贷利率新政有所误读 。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者 ，“新政虽提及最低七折的首套房贷款利率 ，但这并非新政 ，只是常规性的条款内容 。而且 ，央行下达的新政所说的七折利率是下限 ，从来没有规定上线 。与今年5月份 、6月份相比 ，现在首套房贷比较容易拿到九五折的利率 ，比之前松绑了许多 。但是 ，与过去几年的市场常态八五折相比 ，目前的资金价格还是挺高 。”
11月18日 ，记者走访了位于北京市海淀区麦田房产西二旗店 ，店里的销售人员告诉记者 ，新政出台以来 ，买房的人明显增多 。现在只要是首套房 ，麦田内部都可以拿到九折或九五折的房贷利率 。
记者从麦田房产内部的贷款资料表中看到 ，与麦田房产合作的银行有七家 ，其中北京银行 、招商银行 、交通银行 、浦发银行对麦田内部的优质客户实施房贷利率九折优惠 。工商银行 、建设银行 、农业银行为九五折优惠 。
“目前 ，银行都是八五折保本 。跟我们关系比较好 ，合作很久的银行 ，才能给到九折利率优惠 。”麦田房产销售人员说 ，“其他的房产中介能给到九五折或者九折优惠 。只要按照我们的程序走 ，资格审核通过 ，拿到九折利率应该没有问题 。”
张大伟告诉记者 ，七折利率在历史上只出现在2009年这一年 ，银行当时的资金很宽裕 ，现在资金量不宽裕 ，资金成本也高 ，银行以七折利率放款的意愿比较低 。除非整个资金价格降低 ，否则银行在目前互联网金融这么发达的情况下 ，不可能出现七折贷款利率 。
随后记者致电工商银行服务热线 ，客服人员表示 ，工商银行在北京地区的首套房屋贷款利率能达到九五折优惠 。最终能否拿到九五折的贷款利率 ，还要根据客户实际测评结果来定 。
上海金融学院国际金融研究院副教授肖本华告诉本报记者 ，央行的新政只是指导性意见 ，各个银行根据自身情况设定利率折扣 。虽然现在的房地产有所复苏 ，但是总体没有像预期一样反弹的厉害 。从资金成本来讲 ，货币政策不宽松 ，资金成本降不下来 ，资金链比较紧张 ，银行的资金成本决定不可能达到七折 。
肖本华解释说 ，现在不可能再采取2008年那么强的货币刺激政策 ，七折利率只出现在特殊时期 ，目前 ，银行不可能拿出太多资金放在房地产贷款上 。年底银行的信贷资金紧张 ，明年上半年可能会有所好转 ，如果国家货币政策宽松 ，达到八五折 、八折是有可能的 。
“许多人对央行下达的房贷利率新政有所误读 。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者 ，“新政虽提及最低七折的首套房贷款利率 ，但这并非新政 ，只是常规性的条款内容 。而且 ，央行下达的新政所说的七折利率是下限 ，从来没有规定上线 。与今年5月份 、6月份相比 ，现在首套房贷比较容易拿到九五折的利率 ，比之前松绑了许多 。但是 ，与过去几年的市场常态八五折相比 ，目前的资金价格还是挺高 。”
11月18日 ，记者走访了位于北京市海淀区麦田房产西二旗店 ，店里的销售人员告诉记者 ，新政出台以来 ，买房的人明显增多 。现在只要是首套房 ，麦田内部都可以拿到九折或九五折的房贷利率 。
记者从麦田房产内部的贷款资料表中看到 ，与麦田房产合作的银行有七家 ，其中北京银行 、招商银行 、交通银行 、浦发银行对麦田内部的优质客户实施房贷利率九折优惠 。工商银行 、建设银行 、农业银行为九五折优惠 。
“目前 ，银行都是八五折保本 。跟我们关系比较好 ，合作很久的银行 ，才能给到九折利率优惠 。”麦田房产销售人员说 ，“其他的房产中介能给到九五折或者九折优惠 。只要按照我们的程序走 ，资格审核通过 ，拿到九折利率应该没有问题 。”
张大伟告诉记者 ，七折利率在历史上只出现在2009年这一年 ，银行当时的资金很宽裕 ，现在资金量不宽裕 ，资金成本也高 ，银行以七折利率放款的意愿比较低 。除非整个资金价格降低 ，否则银行在目前互联网金融这么发达的情况下 ，不可能出现七折贷款利率 。
随后记者致电工商银行服务热线 ，客服人员表示 ，工商银行在北京地区的首套房屋贷款利率能达到九五折优惠 。最终能否拿到九五折的贷款利率 ，还要根据客户实际测评结果来定 。
上海金融学院国际金融研究院副教授肖本华告诉本报记者 ，央行的新政只是指导性意见 ，各个银行根据自身情况设定利率折扣 。虽然现在的房地产有所复苏 ，但是总体没有像预期一样反弹的厉害 。从资金成本来讲 ，货币政策不宽松 ，资金成本降不下来 ，资金链比较紧张 ，银行的资金成本决定不可能达到七折 。
肖本华解释说 ，现在不可能再采取2008年那么强的货币刺激政策 ，七折利率只出现在特殊时期 ，目前 ，银行不可能拿出太多资金放在房地产贷款上 。年底银行的信贷资金紧张 ，明年上半年可能会有所好转 ，如果国家货币政策宽松 ，达到八五折 、八折是有可能的 。