9月30日晚 ，央行放松二套房贷的通知 ，给了前三季度拧巴 、观望的深圳楼市一个明确的“拐点” 。实际上 ，自8月份开始 ，憋不住的深圳刚需已经开始涌动 ，8月 、9月 ，深圳新房连续两个月成交量出现上涨 ，这在今年以来是首次 。但在“9·30”房贷新政的刺激下 ，10月份的成交面积 、套数双双环比暴涨逾五成 ，无疑给市场吃了一颗定心丸 。刚需凶猛 ，回暖 ，比想象中来得还要快 。
　　在经过“金九银十”密集的推盘高峰后 ，一波未平一波又起 。据记者统计，在年底预计还将有31个项目要入市“决战” 。集中供应的推盘潮 ，或将进一步推高年底楼市的成交量。与此同时 ，深圳新房的库存自9月底以来也一直维持在4万套以上的高位 ，预计年底这一数据仍难以看到明显下降 。
　　
　　9月-10月 “银十”镀金 ，21盘推动成交暴涨
　　
　　“9·30”房贷政策出台后 ，市场氛围急剧转变 。尤其是开发商推盘积极性空前提高 ，10月推盘量达到年初以来最高值 ，中高端项目大举入市 。在供应增加而市场氛围并未明显好转的9月 ，开发商的推盘策略仍以少量多次的方式试水 。
　　但到了10月份 ，开发商的推盘策略出现了明显的调整 ，“趁势推盘”成为主流心态 。借着新政为改善型需求带来的利好 ，南山 、罗湖区域内的中高端楼盘也纷纷加快入市步伐 。在10月新开盘的10个项目中 ，单价在3万元/平方米以上的中高端楼盘多达6个 ，其中华润城 、中海九号公馆在400套以上大体量推盘的情况下 ，开盘当天基本售罄 。
　　而据统计 ，“金九银十”期间 ，深圳共有38个项目获批预售 ，近万套楼盘入市推售 。仅10月深圳新房推盘量 ，就达到年初以来的最高值 ，共有21个楼盘开盘或加推 ，这些入市楼盘也使得10月深圳一手住宅成交4783套 ，环比增长54% 。从区域来看 ，推盘集中在龙岗和宝安区 ，占比分别为38.2%和30.0% 。
　　
　　10月二手日均成交环比增23%
　　
　　受新政利好推动 ，二手市场的表现也毫不逊色 。据深圳中原地产监测 ，10月二手住宅共成交3805套 ，环比下降1.9% ，连续两月处于4000套以下水平 。但剔除国庆假期影响后 ，从日均备案数据看 ，10月日均成交159套 ，环比9月日均成交129套 ，增长了23% 。此外 ，从深圳中原实时成交数据看 ，10月二手成交单数环比增长近八成 。
　　与此同时 ，市场回温也带动了二手房业主信心的回升 。中原地产的统计数据显示 ，本月超六成楼盘价格出现上涨 ，超三成的样本楼盘价格涨幅在5%～10%之间 。记者调查发现 ，目前业主反价现象已开始普遍出现 ，幅度多在5万-10万元 。对此 ，美联物业深莞惠总经理江少杰表示 ，二手市场回暖一般出现在政策出台后的1个月 ，预计未来两个月 ，二手房的成交量和价格会进一步上涨 ，年底二手房价涨幅将达到10% 。深圳中原地产龙坂片区总监李志强也认为 ，虽然业主出现反价 ，但购房者普遍仍比较理性 ，政策需要一定的消化期 。
　　
　　11月-12月　龙岗 、宝安刚需盘是主力 ，关内盘亦不少
　　
　　从供应格局看 ，满足刚需和改善型刚需的中小户型依旧占据供应量的绝大部分 。其中 ，仅龙岗区 ，就有万科麓城二期 、万科紫悦山 、海航城二期 、珑禧 、星河WORLD银湖谷等7个项目要入市 ，除少数一两个项目价格有望上3万元/平方米 ，多数项目相对而言价格都还比较“平民” 。
　　位居第二的宝安片区 ，年底也有5个项目要开盘 。而原关内的罗湖 、福田两区 ，随着城市更新的推进 ，年底的供应量也不逊色 。尤其是罗湖 ，多个针对改善型刚需的项目会入市 ，这其中除了华润“重磅”项目银湖蓝山外 ，其它个盘均体量不大 。
　　相比之下 ，“金九银十”已有多个项目争相入市的南山 ，在年底显得有点沉寂 ，仅有水湾1979一个项目计划推盘 。而美联物业深莞惠总经理江少杰也预测 ，龙岗、宝安两区由于供应量大 ，到明年初 ，价格都会维持比较平稳 ，但原关内区域以及龙华就难言不会出现上涨 。
　　
　　走量为主不急涨价成业内共识
　　
　　尽管从“金九银十”的数据上看 ，深圳楼市明显回暖 。但31盘要集中在年底这两个月入市血拼 ，对希望跑量的开发商而言 ，挑战却也不小 ，更何况有些上市公司到了年底还要面临销售业绩 、还款等压力 。比如 ，截至目前 ，仅完成深圳年度销售目标1/3的华润，10月8日入市的华润银湖蓝山将直接决定其能否如期实现年初96亿目标的表态 。
　　更有开发商向记者直言“9·30新政出台就是政府让开发商逃命的” ，因此合理定价 ，希望年底趁这波市场回暖潮加快跑量 ，成为不少开发商的选择 。毕竟 ，明年市场究竟会往何处走 ，还得看政策导向和银行“脸色” 。
　　中原地产研究中心预测 ，“9·30”新政促进市场回暖 ，开发商抢占时机加快推盘 ，10月推售量达到年初以来峰值 ，预计下月供应量会有所回落 ，对于多数开发商来说 ，定价策略仍以跑量为主导 。这一观点也得到中指院认同 ，“四季度房企仍将会以去库存为主 。”