房贷新政带来的楼市回暖预期加快了开发商推盘的步伐 。中原地产近日发布数据显示 ，年底前深圳预计有45个楼盘集中入市，推盘面积总量达440.21万平方米 ，与今年已入市面积相比增长近一倍 ，深圳楼市进入推盘高峰期 。
　　记者走访市场发现 ，房贷新政后 ，购房者的购房信心提升 ，开发商的推盘节奏也相应加快 。根据中原地产的统计 ，年底前预计上市楼盘达45个 。“今年前三个季度楼市消极 ，开发商推盘量小 ，房企去化率低 。第四季度出现楼市回暖预期 ，很多开发商将在年底去化走量。”美联物业全国研究中心主任何倩茹告诉记者 。
　　统计数据显示 ，预计开盘项目中 ，纯新盘项目数量占九成 。从新盘项目所处位置情况来看 ，龙岗 、宝安 、福田成为新盘供应的热点片区 ，其中龙岗 、宝安所占份额最高 ，各占供应总量的30% ，福田占15% 。
　　何倩茹向记者表示 ，近五年来 ，深圳新盘项目一直集中在龙岗 、宝安 ，“福田 、罗湖 、南山目前可供开发土地已经有限 ，未来新盘项目还将以龙岗 、宝安为主 。”
　　近日 ，记者踩盘了解到 ，房贷新政后 ，改善型置业成交火热 。康城华府营销中心工作人员昨日告诉记者 ，目前该楼盘大户型蓄客量已很充足 ，该楼盘预计在10月底开盘 。
　　据记者统计 ，在今年年底计划入市的楼盘项目中 ，100平方米以上大户型楼盘项目所占比例达到六成 ，其中还包括部分别墅豪宅项目。中原地产统计数据显示 ，主推别墅的凯旋湾二期项目 、深房传麟山别墅项目 、麓湾居项目都将在今年年底陆续入市 。
　　何倩茹认为，年底众多改善型楼盘项目的入市对于改善型置业者而言 ，是入市的最好时机 。一方面改善型置业者的选择会更多 ；另一方面改善型楼盘的放量让市场供求关系不会趋于紧张 ，不会导致房价过快上涨 。何倩茹表示 ，随着年底改善型楼盘项目的陆续推出 ，深圳改善型置业成交量或将倍增 。
　　45个楼盘的集中入市无疑将给楼市带来今年最大的供应量 ，后市房价将如何变化 ？众多专家表示 ，后市房价或将保持稳定 。
　　“由于前三个季度去化量小 ，目前深圳楼市还处于库存量大 ，需要去库存的阶段 。后市新房市场中 ，开发商并不具备提价的基础 。”深圳中原研究中心经理王飞表示 ，除了个别片区出现小幅度价格波动 ，深圳总体房价趋于稳定 。
　　“房贷新政后 ，楼市消极氛围会有所缓解 ，改善型置业者和首次刚需置业者都将积极入市 。后市房价不存在下降的可能性 ，涨幅也不会太大 。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为 ，由于深圳楼市需求量庞大 ，后市大量新房的入市一定程度上可以缓解目前楼市供不应求的局面 。