央行“认贷不认房”新政出台已经半个月 ，深圳的银行执行情况是怎样的呢 ？新政出台前已经购房尚未完成贷款审批的怎么办 ？新政截至目前市场影响如何 ？公积金贷款政策有无新变化 ？本报记者为你一一道来 。
　　
　　各大银行均按新政执行
　　
　　记者昨天从深圳八大银行（中国银行 、建设银行 、光大银行 、民生银行 、招商银行 、工商银行 、农业银行 、交通银行）了解到 ，目前各家银行都已经对二套房贷执行放松政策，即对一套房已经结清房贷的 ，购买二套房可以按照首套房来认定 。
　　不过 ，记者在采访中了解到 ，八大银行对首套房利率均未有下调迹象 ，其中招商银行和农业银行的房贷部门表示 ，购买二套房的家庭 ，如果第一套房已经结清将给予与首套房一样的基准利率9.5折的优惠 ；而中国银行和建设银行的最低优惠是基准利率9.7折 。此外 ，光大银行 、民生银行以及工商银行和交通银行的支行贷款部工作人员表示 ，目前已经执行二套房新政 ，而首套房是按照基准利率 ，暂无其他折扣 。
　　尽管在央行的通知中 ，提到了首套房最低下限0.7倍的贷款利率 ，那么 ，买房人真能享受到7折吗 ？对此，银行业内人士向记者表示 ，尽管央行重提7折利率 ，但只是一个指导价 ，各地方根据自己的实际情况来确定利率 ，购房者想要享受7折的利率基本是不可能的 。

新政前购房者有商量余地
　　
　　央行的二套房新政在9月29日正式出台 ，9月份刚刚购买二套房的居民就会有点疑惑 ，不知是否可以享受新政策 。
　　深圳的徐先生在9月25日在南山区购买了一套新房 ，这是徐先生的第二套房 ，因为很中意这个楼盘 ，徐先生当即下了定金 。由于资料准备不齐全 ，房贷迟迟没有审批完成 。十一长假结束了 ，徐先生接到了房贷经理的电话 ，通知其符合新政策可以按照首套房来办理 。“这是个好消息 ，我们可以省下一笔钱 ，而且一次性缴纳的金额也大大减少了 。”按照招商银行的政策 ，徐先生可以按照首套房标准 ，利率为基准利率的9.5折来计算 。招商银行的房贷部工作人员表示 ，在新政执行前购房的居民 ，如果房贷审批没有完成，都可以按照新政策 。“购房者可以跟房贷经理沟通 ，如果审批完成了 ，就试下申请复议，重新走审批程序 。”
　　银行业内人士建议 ，购房者应尽快跟负责的房贷经理沟通 ，提出按照新政办理 。据了解 ，每家银行对新政前购房者的政策略有不同 。交通银行是严格以受理时间为准 。农业银行 、建设银行表示 ，如果房贷审批尚未完成 ，购房者可以提出重新审批的要求 。
　　如果审批程序已完成 ，但是购房者又一定要享受新政策怎么办 ？有银行业内人士透露 ，有一个办法可以试下 ，就是临时终止贷款 ，并换到别家银行重新申请房贷 。
　　
　　首套房办抵押不受影响
　　
　　首套房已经结清贷款 ，但是这套房子又被抵押出去办了消费贷 ，买二套还能不能算首套 ？
　　对此 ，各家银行均表示并不影响二套房的购买和利率 。“在银行贷款系统中 ，消费贷款和住房贷款是不同的名目 ，因此并不影响 。”银行人士明确表示 ，即使是办了消费贷 ，在结清首套房的情况下购买二套房 ，仍旧能够享受新政策。
　　
　　市场 ：新政激发购房热情成交大有改观
　　
　　据记者了解 ，上周有3个项目开盘及加推 ，单个楼盘的推售套数开始提高 。政策对购房情绪的提振作用已经开始显现 ，开盘销售率都达八成以上 。
　　上周（10.6-10.12）仅华润城一个项目取得预售资格 ，并于周末入市 ，首批推出428套住宅 ，当天即售罄 。另外还有中骏四季阳光和招商花园城2个项目加推 ，销售率都在八成以上 。深圳中原研究中心分析认为 ：央行新政出台已有两周 ，各地改善型需求开始释放 ，市场重拾信心 ，购房情绪高涨 ；新政刚刚出台时就有开发商放出消息准备涨价 ，这一预期有效刺激了成交 ，这从上周的开盘成交情况就能明显看出 。
　　根据深圳中原地产的监测 ，上周一手住宅成交659套 ，较节前一周小幅上升1.9% ，成交面积为6.5万㎡ 。9月底推盘量大幅增加 ，拉动成交上扬 ，但受网签备案滞后影响 ，目前还未反映到官方成交数据中 ，预计10月中下旬将逐步得以体现 。
　　上周入市的3个楼盘中 ，有2个项目推盘量超过了300套 ，较9月有明显提升 ，上月超过70%的项目推盘量都低于300套 。
　　
　　市场或迎来改善型置业潮
　　
　　深圳中原研究中心分析认为 ，新政给压抑已久的改善型群体带来久违的福音 。其实 ，从某种程度上来说 ，改善型需求也是“刚需”的一种 ，随着家庭成员的增加和收入水平的提高 ，这一群体对于住房面积和品质的要求也会相应提高 。从深圳中原研究中心监测数据来看 ，限购政策对改善型群体影响较大 。
　　从深圳实际情况来看 ，目前改善型需求旺盛 ，一部分是因前期政策积压的需求 ，另一部分是“单独二孩”政策放开后带来的新增改善型需求 。首套房认定标准放开可大大缓解改善型群体资金压力 ，入市意愿将会增强 ，也会相应推动整体成交量的小幅走高 。
　　
　　关注 ：公积金贷款仍“认房不认贷”
　　
　　各大银行陆续宣布实施房贷新政的消息 ，住房公积金贷款政策有无变化呢 ？本报记者了解到 ，深圳公积金贷款政策未调整 ，仍执行“认房不认贷”政策 ，第二套房首付比例不低于六成 。
　　
　　八大行首套房利率一览
　　
　　招行 ：最低9.5折
　　
　　工行 ：基准利率
　　
　　农行 ：最低9.5折
　　
　　交行 ：基准利率
　　
　　中行 ：最低9.7折
　　
　　建行 ：最低9.7折
　　
　　光大 ：基准利率
　　
　　民生 ：基准利率
　　
　　（备注 ：八大银行均执行贷款还清算首套政策）